prodej louky 962 m²

Nedašov · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/4 z celkové výměry

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 962 m², Nedašov Prodej pozemku o výměře 962 m² v katastru obce Nedašov. Jedná se o louku s potůčkem a porostem stromů, možno vykácet. Prodej podílu 1/4 z celkové výměry 3847 m². K pozemku vede obecní cesta. 

Parametry

Cena: 91 390 Kč (95 Kč/m²)
Pozemek: 962 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-841188

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	91 390 Kč	-99.0 %
24.08.2026	9.14 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

91 390 Kč

95 Kč/m²

Odhad reálné ceny

130 520 Kč

104 835 – 224 007 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 122 689 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 119 792 · váha 87 %

Model z dat 143 801 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 673 400 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 Kč/m² → 119 792 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 143 801 Kč (rozpětí 64 440 Kč – 286 694 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 673 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 91 390 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 23:24

Předmětem prodeje je čtvrtinový spoluvlastnický podíl na louce s potokem a stromy. Nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnického podílu při jakémkoliv nakládání s pozemkem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: potůček a porost stromů

Dostupnost

Zastávka: 1416 m (Nedašov, Paseky)
Nádraží: 3926 m (Návojná)
Ostrava-Svinov: 120 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 283 min · 1 přestup
Liberec: 286 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 291 min · 1 přestup
České Budějovice: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 9.14 mil. → 91 390
24.08.2026	přidáno