Prodej stavebního pozemku 2475 m²

Týnec nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme stavební pozemek určený pro bydlení o rozloze 2475 m². Pozemek se nachází v severozápadní části Týnce Sázavou a hraničí s místním lesoparkem. Pozemek je rovinatý, což usnadňuje případnou výstavbu a snížení nákladů na zemní práce.  Dle územního plánu se jedná o stavební pozemek pro bydlení venkovského typu, zastavitelnost 45%, výška max.2 nadzemní podlaží. Územní plán počítá s rozvojem celé této lokality, a to včetně připojení na inženýrské sítě. Přístup na pozemek je po soukromé komunikaci, která je územním plánem definována jako tzv. dopravní infrastruktura- jistota příjezdové cesty. Pozemek je prodáván od místního majitele. Mezi pozemkem a centrem města Týnec je krásný lesopark Karkulčin háj. Pokud hledáte místo s dostatkem prostoru, krásnou přírodou a v bezprostřední blízkosti centra malebného městečka, jste správně.
Týnec nad Sázavou je i díky zlepšení dopravní dostupností (dostavba D3) jedním z rychle se rozvíjejících měst. Rezidenční charakter a klidné prostředí vhodné pro rodiny s dětmi nebo pro ty, kteří hledají útočiště před ruchem velkých měst. Pozemek zaručuje i v budoucnu dostatek klidu-- jedinečná stezka lesoparkem- tzv. Karkulčin háj, vede přímo pod tímto pozemkem-- krásné místo s venkovním fitness a dětským hřištěm.
Ať už si přejete stavět dům svých snů nebo jen hledáte vhodné místo pro investici do nemovitostí, tento pozemek vás jistě osloví svými možnostmi a potenciálem.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (2424 Kč/m²)
Pozemek: 2475 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-zbraslav

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 82 m MHD 171 m školka 410 m lékař 132 m pošta 295 m restaurace 168 m škola 401 m obchod 7599 m vlak 235 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

2 424 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.57 mil. Kč

6.43 mil. – 10.72 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.95 mil. · váha 81 %

Model z dat 8.57 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 618 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.57 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 14.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 18:32

Stavební pozemek pro bydlení v Týnci nad Sázavou o výměře 2475 m² sousedící s lesoparkem. Nabízí skvělé klidné prostředí s dobrou perspektivou rozvoje.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 452 m (Týnec nad Sázavou, sídliště)
Nádraží: 382 m (Chrást nad Sázavou)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno