prodej chaty/chalupy 495 m² s pozemkem 495 m²
Ostředek · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 495 m², Ostředek Prodej chaty s č. ev. na vlastním pozemku o rozloze 495 m² v obci Ostředek - Bělčice přibližně 38 km od Prahy nedaleko nájezdu na D1. Chata je ideální k rekreaci. Nachází se v klidné okrajové části obce poblíž lesa a byla postavena v 60. letech a rekonstruována v roce 2003. Je podřezaná, má plechovou střechu a plastová okna. Je částečně podsklepena, v přízemí disponuje předsíní, kuchyní, obývacím pokojem a v patře je ložnice s lodžií. Na pozemku je kolna s dílnou a suchým WC svedeným do septiku a parkovací stání. Zdroj elektrické energie je v současné době řešen vlastním benzinovým generátorem. Voda je z vlastní vrtané studny, ale není přivedena do chaty. Chata se prodává včetně veškerého vybavení a zahradního nářadí. Vzdálenost na autobusový spoj z Ostředka je 3 km. Prohlídky možné vždy v sobotu po dohodě. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (4444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 495 m²
- Pozemek
- 495 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: jiný
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 466 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2003
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-948193
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 2.20 mil. Kč | -12.0 % |
| 23.08.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
4 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.06 mil. Kč
7.50 mil. – 13.33 mil. Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
10.51 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.42 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
10.64 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
21.50 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 225 Kč/m² → 10.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 16.68 mil. Kč (1782 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.01 mil. Pozemek: 495 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 21.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 19:04
Prodej rekreační chaty v Ostředku po částečné rekonstrukci. Pozor na absenci elektrické přípojky a nepřivedenou vodu do objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní vrtaná studnen, není přivedena do chaty
- odpady
- suché WC svedené do septiku
- topeni
- benzinový generátor
- rok stavby
- 1960
- stav strechy
- plechová
- prislusenstvi
- kolna s dílnou, suché WC, parkovací stání
- nutne investice
- chybí přívod vody do chaty, elektrický proud řešen generátorem
- rok rekonstrukce
- 2003
Dostupnost
- Zastávka
- 1645 m (Vranov)
- Nádraží
- 3162 m (Chocerady)
- Praha hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Liberec
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.20 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |