prodej zahrady 526 m²
Vlčnov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemku
- chybi penb — Není uvedeno PENB (u pozemku obvykle neplatí, zde spíše pro formu).
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/3 pozemku 526 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 1578 m² v katastrálním území Vlčnov, okres Uherské Hradiště. Pozemek je zapsán na LV 2196. Parcela č. 2153/1 (zahrada) o výměře 1578 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 26 931 Kč (51 Kč/m²)
- Pozemek
- 526 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1798
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 26 931 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 2.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 931 Kč
51 Kč/m²
Odhad reálné ceny
63 692 Kč
42 396 – 106 335 Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 59 870 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
34 669 · váha 80 %
Model z dat
234 300 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
365 570 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 34 669 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 234 300 Kč (rozpětí 148 895 Kč – 386 567 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11035 nabídek stejného druhu → 365 570 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, chybi_penb.
- Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 931 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 19:23
Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl 1/3 na zahradě. Pozor na omezená práva při užívání a rozhodování o celém pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- podil velikost
- 1/3
Dostupnost
- Zastávka
- 538 m (Vlčnov, dol.konec)
- Nádraží
- 2467 m (Hradčovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 2.69 mil. → 26 931 |
| 24.08.2026 | přidáno |