prodej zahrady 453 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 453 m², Vsetín Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 453 m², situovaný v malebném katastrálním území Vsetín, na okraji obce. Tento pozemek představuje ideální příležitost pro ty, kteří sní o vlastní zahradě v srdci přírody, přesto s výbornou dostupností do města. Pozemek je svažitý a vhodný jako investice do budoucna. Elektřina na hranici pozemky. Jeho umístění nabízí klidné a tiché prostředí s nádherným výhledem na okolní krajinu. Nečekejte a využijte této jedinečné nabídky k nákupu vlastního kousku přírody. Pro další informace a objednání prohlídky neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 74 000 Kč (163 Kč/m²)
Pozemek: 453 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-863573

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	74 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	74.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

74 000 Kč

163 Kč/m²

Odhad reálné ceny

428 192 Kč

163 098 – 993 729 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 402 500 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 528 778 · váha 35 %

Model z dat 399 971 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 317 100 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 167 Kč/m² → 528 778 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 273% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 399 971 Kč (rozpětí 254 824 Kč – 674 753 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 317 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 74 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 20:03

Prodej svažité zahrady na okraji Vsetína s elektřinou na hranici pozemku. Pozemek je vhodný jako investice s výhledem do okolní přírody.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: elektřina na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Dolní náměstí)
Nádraží: 431 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 74.00 mil. → 74 000
24.08.2026	přidáno