Prodej zahrady 3259 m²

Všechlapy, Všechlapy · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro absolutní relaxaci, rybaření nebo soukromý úkryt v přírodě? Nabízíme k prodeji malebný pozemek o celkové výměře 3 259 m², který leží přímo na břehu řeky Blanice v katastrálním území Všechlapy.
	‌
Hlavní přednosti pozemku:
Bezprostřední blízkost vody: Pozemek leží přímo u řeky Blanice, což z něj dělá ráj pro rybáře a milovníky vodní scenerie.
	‌
Vlastní rybníček: Součástí plochy je menší rybníček (cca 10 m²), který dotváří jedinečný charakter místa a nabízí další možnosti využití.
	‌
Výborná dostupnost: K pozemku vede pohodlný přístup po asfaltové silnici, což je u takto přírodních lokalit velká výhoda.
	‌
Rozmanitost plochy: Celková výměra se skládá z trvalého travního porostu (2 144 m²) a ostatní plochy (1 115 m²).
	‌
Možnosti využití:
Pozemek není určen k výstavbě rodinného domu, ale díky své poloze a charakteru je ideální jako:
	‌
Soukromá rekreační zóna: Místo pro umístění včelína, mobilního zázemí (v souladu s místními předpisy) nebo pro kempování.
	‌
Zahrada a relaxace: Ideální prostor pro ty, kteří chtějí vlastnit kus přírody u vody s jistotou soukromí.
	‌
Investice do půdy: Bezpečná cesta, jak zhodnotit finance v unikátní lokalitě, která se na trhu objevuje jen zřídka.
	‌
Technické parametry:
Celková plocha: 3 259 m²
	‌
Lokalita: Všechlapy (u Vlašimi / Divišova)
	‌
Pokud hledáte klid, zvuk tekoucí řeky a vlastní kus zeleně, je tento pozemek přesně pro vás.
	‌
Kontaktujte mě pro bližší informace nebo prohlídku přímo na místě!

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (445 Kč/m²)
Pozemek: 3259 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: metropolis-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2834 m MHD 297 m školka 2820 m lékař 8311 m pošta 3656 m restaurace 1933 m škola 1911 m vlak 3495 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	1.45 mil. Kč	-3.3 %
24.08.2026	1.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

445 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.46 mil. Kč

1.03 mil. – 5.58 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 20 km) 2.93 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.23 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 898 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 257% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11535 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 23:24

Rekreacni pozemek primo u brehu reky Blanice s vlastnim rybnickem a dobrou dostupnosti. Pozemek neni urcen k trvalemu bydleni ani vystavbe domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vlastni rybnicek

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Všechlapy)
Nádraží: 3477 m (Český Šternberk zastávka)
Praha hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 3 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Liberec: 192 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 226 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 1.50 mil. → 1.45 mil.
24.08.2026	přidáno