Nemovitosti

Prodej zahrady 3259 m²

Všechlapy, Všechlapy · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro absolutní relaxaci, rybaření nebo soukromý úkryt v přírodě? Nabízíme k prodeji malebný pozemek o celkové výměře 3 259 m², který leží přímo na břehu řeky Blanice v katastrálním území Všechlapy. ‌ Hlavní přednosti pozemku: Bezprostřední blízkost vody: Pozemek leží přímo u řeky Blanice, což z něj dělá ráj pro rybáře a milovníky vodní scenerie. ‌ Vlastní rybníček: Součástí plochy je menší rybníček (cca 10 m²), který dotváří jedinečný charakter místa a nabízí další možnosti využití. ‌ Výborná dostupnost: K pozemku vede pohodlný přístup po asfaltové silnici, což je u takto přírodních lokalit velká výhoda. ‌ Rozmanitost plochy: Celková výměra se skládá z trvalého travního porostu (2 144 m²) a ostatní plochy (1 115 m²). ‌ Možnosti využití: Pozemek není určen k výstavbě rodinného domu, ale díky své poloze a charakteru je ideální jako: ‌ Soukromá rekreační zóna: Místo pro umístění včelína, mobilního zázemí (v souladu s místními předpisy) nebo pro kempování. ‌ Zahrada a relaxace: Ideální prostor pro ty, kteří chtějí vlastnit kus přírody u vody s jistotou soukromí. ‌ Investice do půdy: Bezpečná cesta, jak zhodnotit finance v unikátní lokalitě, která se na trhu objevuje jen zřídka. ‌ Technické parametry: Celková plocha: 3 259 m² ‌ Lokalita: Všechlapy (u Vlašimi / Divišova) ‌ Pokud hledáte klid, zvuk tekoucí řeky a vlastní kus zeleně, je tento pozemek přesně pro vás. ‌ Kontaktujte mě pro bližší informace nebo prohlídku přímo na místě!

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (460 Kč/m²)
Pozemek
3259 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
metropolis-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2834 m MHD 297 m školka 2820 m pošta 3656 m restaurace 1933 m škola 1911 m vlak 3495 m

Odhad reálné ceny

3.74 mil. Kč
rozpětí 1.82 mil. – 7.42 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 5.87 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.43 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.04 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 800 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
148 m (Všechlapy)
Nádraží
3477 m (Český Šternberk zastávka)
Praha hl. n.
116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
123 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno