Prodej stavebního pozemku 1100 m²

Čerčany, Čerčany · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný stavební pozemek o výměře 1100 m2 v obci Čerčany, který má veškeré inženýrské sítě na hranici pozemku - kanalizace, elektřina i voda. Příjezdová komunikace asfaltová a právně vyřešena - ve vlastnictví obce. Pozemek se nachází ve slepé ulici, takže budete mít dostatek klidu i soukromí.

Koeficient zastavěné plochy: 40 % (440 m2)
Výšková hladina zástavby: 2 nadzemní podlaží + podkroví, 1 podzemní podlaží (garáž, sklep)

Hledáte perfektní místo pro stavbu vašeho vysněného domova? Čerčany, malebná obec vzdálená pouhých 20 minut od Prahy, nabízí ideální kombinaci klidu a snadného přístupu do hlavního města.
Pozemek se nachází v klidné části obce, přesto v blízkosti hlavní silnice, což zajišťuje snadný přístup.

Čerčany se mohou pochlubit veškerou občanskou vybaveností, včetně škol, obchodů a služeb, což z něj činí ideální místo pro rodinné bydlení. Díky své strategické poloze se do Prahy dostanete za pouhých 20 minut, což je perfektní pro ty, kteří hledají klidné bydlení s výhodami městského života na dosah.

Pro více informací a prohlídku pozemku mě kontaktuje a to i o víkendu.
Budu se na Vás osobně těšit.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (4991 Kč/m²)
Pozemek: 1100 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kucek-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 441 m MHD 194 m školka 334 m lékař 184 m pošta 160 m restaurace 135 m škola 101 m obchod 6534 m vlak 302 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	5.49 mil. Kč	-5.2 %
24.08.2026	5.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

4 991 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč

4.07 mil. – 7.10 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.03 mil. · váha 84 %

Model z dat 6.72 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 577 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 11.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Čerčany, železniční stanice)
Nádraží: 129 m (Čerčany)
Praha hl. n.: 49 min · 1 přestup
České Budějovice: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 146 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	znovu v nabídce
24.10.2026	staženo
12.10.2026	zlevněno 5.79 mil. → 5.49 mil.
24.08.2026	přidáno