Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1100 m²

Čerčany, Čerčany · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný stavební pozemek o výměře 1100 m2 v obci Čerčany, který má veškeré inženýrské sítě na hranici pozemku - kanalizace, elektřina i voda. Příjezdová komunikace asfaltová a právně vyřešena - ve vlastnictví obce. Pozemek se nachází ve slepé ulici, takže budete mít dostatek klidu i soukromí. Koeficient zastavěné plochy: 40 % (440 m2) Výšková hladina zástavby: 2 nadzemní podlaží + podkroví, 1 podzemní podlaží (garáž, sklep) Hledáte perfektní místo pro stavbu vašeho vysněného domova? Čerčany, malebná obec vzdálená pouhých 20 minut od Prahy, nabízí ideální kombinaci klidu a snadného přístupu do hlavního města. Pozemek se nachází v klidné části obce, přesto v blízkosti hlavní silnice, což zajišťuje snadný přístup. Čerčany se mohou pochlubit veškerou občanskou vybaveností, včetně škol, obchodů a služeb, což z něj činí ideální místo pro rodinné bydlení. Díky své strategické poloze se do Prahy dostanete za pouhých 20 minut, což je perfektní pro ty, kteří hledají klidné bydlení s výhodami městského života na dosah. Pro více informací a prohlídku pozemku mě kontaktuje a to i o víkendu. Budu se na Vás osobně těšit.

Parametry

Cena
5.79 mil. Kč (5264 Kč/m²)
Pozemek
1100 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
kucek-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 441 m MHD 666 m školka 334 m lékař 184 m pošta 160 m restaurace 135 m škola 101 m vlak 302 m

Odhad reálné ceny

5.38 mil. Kč
rozpětí 4.06 mil. – 6.56 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 5.41 mil. · váha 89 %
Model z dat 6.28 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.62 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 919 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 10.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
195 m (Čerčany, železniční stanice)
Nádraží
129 m (Čerčany)
Praha hl. n.
48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno