Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3484 m²

Kozmice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout prodej stavebních pozemků v obci Kozmice v okrese Benešov, Středočeský kraj. Obec Kozmice je vzdálena 35 km od Prahy cca 3 km od sjezdu z dálnice D1. Pozemky se nachází na okraji obce. Jedná se o dva na sebe navazující pozemky o celkové výměře 3.484 m2 s příjezdovou cestou přímo k pozemkům. Elektřina je na hranici pozemku. Aktuálně se v obci buduje obecní vodovod a kanalizace. Předpokládané připojení pozemků je do konce roku 2026. Pozemky lze zakoupit jako celek nebo rozdělit na tři samostatné pozemky. Případně je zde ještě možnost přikoupení dalšího navazujícího pozemku o výměře 3.734 m2 (nyní orná půda). V obci Kozmice nalezneme obecní úřad, poštu, knihovnu, hospodu, koupaliště a bazén. Zastávka autobusu je vzdálena cca 500 m od pozemku. Pozemek lze financovat hypotečním úvěrem s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
15.33 mil. Kč (4400 Kč/m²)
Pozemek
3484 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-stock-cz

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 34 m školka 881 m lékař 2903 m pošta 75 m restaurace 50 m škola 2345 m

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč
rozpětí 4.26 mil. – 9.41 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 186 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 4.32 mil. · váha 72 %
Model z dat 7.93 mil. · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 8.30 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 239 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.93 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 13.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.33 mil. Kč je o 186% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
46 m (Kozmice)
Nádraží
5088 m (Chocerady)
Praha hl. n.
106 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
138 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno