Nemovitosti

prodej domu 457 m² s pozemkem 920 m²

Lužná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 457 m², pozemek 920 m² Prodej dvougeneračního rodinného domu se zahradou – Lužná u Rakovníka Nabízím k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům v klidné části obce Lužná u Rakovníka, pouhých 30 minut jízdy od Prahy. Dům je celý podsklepený a vytápěný kotlem na pelety. Díky svému uspořádání je vhodný pro vícegenerační bydlení, případně pro spojení bydlení s podnikáním. Dispozice domu: Přízemí * vstupní hala, * chodba se vstupy do sklepa, spíže, schodiště do patra a bytu o dispozici 3+1. Patro * dva pokoje, * kuchyňka, * koupelna, * dvě spíže, z nichž jedna umožňuje vstup na půdu. K domu náleží uzavřené nádvoří s pergolou, garáží a přilehlými chlívky (tyto stavby nejsou zapsány v katastru nemovitostí). Součástí nemovitosti je také zahrada se studnou. Parametry: * Celková plocha pozemku: 920 m² * Zastavěná plocha a nádvoří: 475 m² Dům se nachází v příjemném a klidném prostředí s dobrou dostupností do Prahy i Rakovníka. Více informací po telefonu. Kontakt: Realitní kanceláře prosím nevolat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
9.00 mil. Kč (19691 Kč/m²)
Užitná plocha
457 m²
Pozemek
920 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1051054

Odhad reálné ceny

11.01 mil. Kč
rozpětí 8.89 mil. – 12.92 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 10.62 mil. · váha 46 %
Model z dat 10.61 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 10.83 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 22.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 237 Kč/m² → 10.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.61 mil. Kč (rozpětí 7.67 mil. Kč – 14.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 15.40 mil. Kč (1645 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 20 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 22.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
357 m (Lužná, Čs. armády)
Nádraží
2427 m (Rakovník zastávka)
Praha hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno