Prodej stavebního pozemku 800 m²

Votice, Lysá · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

V osadě Lysá u Votic nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 800 m².
Pozemek je v současnosti veden jako zahrada a nabízí velký potenciál pro výstavbu rodinného domu či rekreačního objektu v krásném přírodním prostředí s výbornou dostupností do okolních měst.
Pozemek vzniká z rozparcelování zahrady, která patří k sousednímu stavení. 
Pozemek je svažitý, což umožňuje zajímavé architektonické řešení domu i příjemný výhled do okolní krajiny.

Parcela je v územním plánu vedena jako zastavitelná plocha BV – bydlení venkovské.
Po odstranění stávajícího stromového porostu vznikne ideální prostor pro výstavbu bydlení nebo rekreačního objektu s výhledem do přírody.
Inženýrské sítě je nutné zřídit.

Veškerá občanská vybavenost je k dispozici ve Voticích – škola, školka, obchody i úřady.
Lokalita je atraktivní svou snadnou dostupností: Praha 50 minut, Tábor 25 minut, Benešov 20 minut.
Lidl se nachází pouhých 5 minut od nemovitosti.

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (2362 Kč/m²)
Pozemek: 800 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: avilas-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1533 m MHD 777 m školka 1500 m lékař 1613 m pošta 1528 m restaurace 1427 m škola 1721 m vlak 3093 m

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

rozpětí 2.05 mil. – 2.89 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.42 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.96 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 025 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 788 m (Votice, Ohrada)
Nádraží: 3096 m (Votice)
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno