prodej zahrady 858 m²

Halenkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 858 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Halenkovice v okrese Zlín. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemku ve výlučném vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 405 s parcelním číslem 4274 o celkové výměře 858 m² GPS : 49.171388, 17.455817 Pozemek může být vhodný i jako spekulační investice, vzhledem k jeho charakteru a ceně. Přístup je zajištěn cestou ve vlastnictví obce. Investice do půdy je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 81 313 Kč (95 Kč/m²)
Pozemek: 858 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25250

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	81 313 Kč	-10.0 %
02.10.2026	90 347 Kč	-10.0 %
15.09.2026	100 386 Kč	-10.0 %
25.08.2026	111 540 Kč	-99.9 %
24.08.2026	111.54 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

81 313 Kč

95 Kč/m²

Odhad reálné ceny

454 682 Kč

241 333 – 1.01 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 427 401 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 240 180 · váha 34 %

Model z dat 559 224 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 600 600 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 280 Kč/m² → 240 180 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 298% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 559 224 Kč (rozpětí 357 457 Kč – 943 761 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 600 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 81 313 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 05:23

Předmětem prodeje je zahrada o výměře 858 m2 v osobním vlastnictví v Halenkovicích. V inzerátu nejsou uvedena žádná specifická rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 583 m (Halenkovice, dolina)
Nádraží: 3673 m (Napajedla)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 90 347 → 81 313
02.10.2026	zlevněno 100 386 → 90 347
15.09.2026	zlevněno 111 540 → 100 386
25.08.2026	zlevněno 111.54 mil. → 111 540
24.08.2026	přidáno