Prodej stavebního pozemku 1000 m²

Chocerady · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební parcelu k výstavbě rodinného domu pro trvalé bydlení v obci Vestec s výbornou dostupností s jihovýchodního okraje Prahy, navazující na známou obec Chocerady. Jedná se pozemek parc.č. 116/10, katastrální území Vestec u Chocerad, o výměře 1.000 m2. Mírně svažitý pozemek s vyhlídkou do údolí a zeleně. Na pozemku el.přípojka. Vrtanou studnu, jímku nebo čističku si budoucí stavebník zajišťuje sám - v realizaci není překážka.
Dobrá dostupnost po dálnici D1!
Doporučujeme prohlídku!

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (3890 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: centrum-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

MHD 104 m školka 309 m lékař 236 m pošta 155 m restaurace 220 m škola 309 m vlak 439 m

Odhad reálné ceny

4.59 mil. Kč

rozpětí 3.62 mil. – 7.17 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.92 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.93 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 920 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Chocerady)
Nádraží: 440 m (Chocerady)
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno