Prodej louky 274000 m²
Vrchotovy Janovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výhradně si Vám dovolujeme nabídnout soubor zcelených pozemků o celkové výměře 274 000 m², které se rozprostírají od jihovýchodního okraje obce Rudoltice u Vrchotových Janovic až k vrcholu kopce mezi obcemi Slavkov a Božkovice.
Pozemky zahrnují pastviny a lesní porosty. Součástí je také podíl na rybníku a přilehlé louce. V současnosti jsou pastviny využívány pro chov skotu a pozemky jsou částečně oploceny ohradníky a plotem. Rybník o výměře téměř 9 000 m². Na pozemcích jsou dále budovány tůně, které přispívají k zadržování vody v krajině.
Součástí nabídky je také možnost zakoupení kompletně zavedené farmy, která se rovněž nachází v obci Rudoltice. Farma je vzdálena pouhých 6 km od silnice I/3, spojující Prahu a Benešov s Táborem, a nabízí tak výbornou dopravní dostupnost.
Areál farmy je situován na severozápadním okraji obce a rozkládá se na sloučených pozemcích o celkové výměře 29 554 m². Dominantou je obytná, nově zrekonstruovaná budova s obytným podkrovím o užitné ploše 346 m², na kterou navazuje přístřešek pro automobily o velikosti 86 m². Naproti přes štěrkový dvůr se nacházejí rozsáhlé dílny s klenutými stropy, využívané jako dílny, kovárna, sklady a zázemí, včetně podkroví připraveného k dalšímu využití, o celkové ploše 402 m².
Na dílny navazuje prodejna s příslušenstvím a přístřeškem o výměře 141 m², kterou je možné rozšířit o podkrovní prostory. V čele areálu se nachází plně vybavená bourárna skotu s chladírnou o ploše 63 m², rovněž s možností využití podkroví. Obdélníkový tvar farmy uzavírá zpevněná plocha, která nabízí potenciál pro výstavbu další výroby, skladů, rekreačního objektu či garáží.
Původní objekty prošly velmi důkladnou rekonstrukcí a jsou situovány na zastavěných plochách o výměře 2 445 m², které je dle územního plánu možné částečně dále zastavět. Na areál navazují zcelené pozemky tvořené 9 325 m² pastvin, 14 785 m² lesa a přibližně 3 000 m² plochy s vodotečí v údolí pod farmou. Pozemky jsou v současnosti částečně oploceny.
Farma nabízí široké možnosti využití – od pokračování v chovu skotu či jiných hospodářských zvířat, včetně koní, až po vybudování vlastní obory například pro chov daňků. To vše v atraktivní lokalitě nedaleko Prahy, s výbornou dostupností a v jedné z nejmalebnějších částí Středočeského kraje.
V případě zájmu o osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám zajistíme nerušenou prohlídku pozemků i přilehlé farmy.
Více informací naleznete na stránkách farmarudoltice.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (43 Kč/m²)
- Pozemek
- 274000 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- oak-real
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Neupravená
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3957 m
MHD
154 m
školka
3092 m
lékař
3268 m
pošta
3119 m
restaurace
3082 m
škola
3274 m
vlak
3577 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
43 Kč/m²
Odhad reálné ceny
45.20 mil. Kč
25.62 mil. – 84.50 mil. Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 42.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 90 km)
24.93 mil. · váha 66 %
Model z dat
13.80 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
191.80 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 24.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.80 mil. Kč (rozpětí 8.79 mil. Kč – 23.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 191.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 03:03
Jedná se o rozsáhlý soubor pozemků včetně kompletně zavedené a zrekonstruované farmy u Vrchotových Janovic. Nemovitost nabízí nadstandardní potenciál pro zemědělskou či komerční činnost s dobrou dostupností do Prahy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- rybník o výměře téměř 9 000 m², lesní porosty, pastviny, dílny, kovárna, chladírna
- nutne investice
- podkroví připravené k dalšímu využití
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Vrchotovy Janovice, u sokolovny)
- Nádraží
- 926 m (Vrchotovy Janovice)
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Liberec
- 191 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |