prodej lesa 2 332 m²

Lutonina · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/4 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemku 2332 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 9331 m² v katastrálním území Lutonina, okres Zlín. Pozemek je zapsán na LV 300 pod parcelním číslem 3004 jako lesní pozemek. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 69 960 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 2332 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2080

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	69 960 Kč	-99.0 %
24.08.2026	7.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

69 960 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

195 431 Kč

129 775 – 300 968 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 183 706 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 183 251 · váha 66 %

Model z dat 223 147 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 221 540 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 183 251 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 223 147 Kč (rozpětí 142 169 Kč – 376 451 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 221 540 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 69 960 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 02:04

Jedná se o prodej čtvrtinového podílu na lesním pozemku v katastrálním území Lutonina. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek, ale pouze spoluvlastnický podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 1426 m (Ublo, zast.)
Nádraží: 5713 m (Vizovice)
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 265 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 317 min · 2 přestupy
Liberec: 320 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 325 min · 2 přestupy
České Budějovice: 341 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 7.00 mil. → 69 960
24.08.2026	přidáno