prodej domu 170 m² s pozemkem 1 524 m²
Milín · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního domu v Konětopech Exkluzivně nabízím dvougenerační rodinný dům na okraji obce Konětopy, což je autem 5 minut z Příbrami a pokud potřebujete cestovat po dálnici, dostanete se na ni za 2 minuty. Taková dopravní dostupnost dělá z tohoto domu skvělou příležitost jak získat atraktivní bydlení v super klidné lokalitě a se skvělou dostupností do města, případně do Prahy. Samotný dům stojí na rovinatém pozemku o velikosti 1524 m² a má 3 patra, jedno podzemní a 2 nadzemní. Sklep se rozprostírá pod celým domem a má více než 85m². 1. NP pak 87m² + terasa o velikosti 10m² a dispozice tohoto patra je 3+1 s oddělenou toaletou a koupelnou. 2.NP je pak téměř totožné, ale s balkonem o velikosti cca 6m² a nádherným výhledem do krajiny, jeho dispozice je pak 3+kk také se samostatnou koupelnou a toaletou. Každé patro má tedy svoji kuchyni i sociální zařízení. Volně stojící garáž je pak určena pro 1 auto, ale spíše ji ocení domácí kutilové, protože míst na parkování je na svém vlastním pozemku dost a dost. Cihlový dům je vytápěný kotlem na tuhá paliva, který byl před cca 7 lety měněný, s automatickým dávkovačem umístěným ve sklepě, kde je také bojler na teplou vodu. Elektřina je již v mědi z doby stavby, kolaudace domu proběhla v roce 1998. Voda je řešena obecním vodovodem a je možné využívat také studnu, která je vybudována a byla dlouhá léta používána. Expanzní nádoba je umístěna také v suterénu. Náklady na teplo se nyní pohybují cca kolem 30 000 Kč ročně, což je hodně příjemná částka. Nabízí se však při případné rekonstrukci instalace tepelného čerpadla, které Vám obsluhu vytápění domu zjednoduší. Odpad je nyní řešen jímkou. Když to shrnu, jedná se o skvělou příležitost pro velkou rodinu, která chce svým dětem dopřát hodně soukromí a nebo pro rodinu, která v jednom patře chce zajistit klidné žití i svým rodičům či prarodičům. Klid, který je všude kolem domu pak zajišťuje ničím nerušené spaní případně i práci na homeoffice. Přijďte se podívat, věřím, že si tohle místo zamilujete.
Parametry
- Cena
- 9.75 mil. Kč (57353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1524 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Mgr. Milan Vančát
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Terasa : 10 m 2
Celková plocha: 255 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-Konětopy
Odhad reálné ceny
8.49 mil. Kč
rozpětí 7.83 mil. – 9.77 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.65 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.03 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 785 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 12.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 624 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.75 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Milín, Konětopy)
- Nádraží
- 2171 m (Milín)
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |