prodej lesa 5 007 m²

Traplice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa a louky, 5007 m², Traplice Prodej pozemků o celkové výměře 5007 m² v katastru obce Traplice. Jedná se o 2 na sebe navazující parcely, část tvoří les a část louka s porostem stromů. 

Parametry

Cena: 190 266 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 5007 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-851406

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	190 266 Kč	-99.0 %
24.08.2026	19.03 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

190 266 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

330 946 Kč

280 541 – 521 417 Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 311 090 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 45 km) 278 262 · váha 68 %

Model z dat 443 041 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 475 665 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 23 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 278 262 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 443 041 Kč (rozpětí 282 265 Kč – 747 414 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 475 665 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 190 266 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 09:24

Předmětem prodeje jsou na sebe navazující parcely lesa a louky o celkové výměře 5 007 m² v obci Traplice. Jde o standardní nabídku lesního a nelesního pozemku bez zjevných právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: les a louka

Dostupnost

Zastávka: 1415 m (Jankovice, rozc. 4.0)
Nádraží: 4937 m (Huštěnovice)
Olomouc hl. n.: 123 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 142 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 228 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 280 min · 3 přestupy
Liberec: 283 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 288 min · 3 přestupy
České Budějovice: 305 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 19.03 mil. → 190 266
24.08.2026	přidáno