prodej louky 735 m²
Korytná · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/2 z celkové výměry 1471 m².
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej louky, 735 m², Korytná Prodej pozemku o výměře 735 m² v katastru obce Korytná. Jedná se o louku, prodej podílu 1/2 z celkové výměry 1471 m².
Parametry
- Cena
- 64 680 Kč (88 Kč/m²)
- Pozemek
- 735 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-821737
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 64 680 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 6.47 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
64 680 Kč
88 Kč/m²
Odhad reálné ceny
308 795 Kč
120 807 – 607 138 Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 290 267 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
425 549 · váha 35 %
Model z dat
271 959 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
514 500 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 579 Kč/m² → 425 549 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 271 959 Kč (rozpětí 173 267 Kč – 458 797 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 514 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 64 680 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 03:04
Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na louce v obci Korytná. Spoluvlastnictví komplikuje užívání i případné budoucí rozdělení pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Korytná, střed)
- Nádraží
- 9135 m (Uherský Brod)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 6.47 mil. → 64 680 |
| 24.08.2026 | přidáno |