prodej zahrady 2 257 m²

Zdounky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 2257 m², Zdounky Nabízíme pozemek o celkové ploše 2257 m² v obci Zdounky. Jedná se o plochu, kterou můžete využit jako zahradu vhodnou k rekreaci a aktivnímu odpočinku v hezké přírodě, kde můžete čerpat klid a pohodu podle svých představ. Pozemek je možné využit i k chovu drobného zvířectva nebo k pěstování plodin. Sítě jsou u pozemku. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním vám poradí naši finanční specialisté. 

Parametry

Cena: 495 000 Kč (219 Kč/m²)
Pozemek: 2257 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-899580

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	495 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	495.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

495 000 Kč

219 Kč/m²

Odhad reálné ceny

762 010 Kč

316 864 – 2.53 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 716 289 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 197 085 · váha 41 %

Model z dat 950 263 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 197 085 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1079% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 950 263 Kč (rozpětí 425 830 Kč – 1.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 495 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 11:32

Nabízí se rozlehlý pozemek v obci Zdounky využitelný jako zahrada nebo k chovu drobného zvířectva. Sítě se nacházejí v blízkosti pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 684 m (Zdounky, nám.)
Nádraží: 935 m (Zdounky)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 495.00 mil. → 495 000
24.08.2026	přidáno