prodej lesa 8 758 m²

Lhota u Vsetína · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 8758 m², Lhota u Vsetína Prodej pozemků o celkové výměře 8758 m² v katastru obce Lhota u Vsetína. Jedná se o čtyři na sebe navazující lesní pozemky na investici, osázeny a ošetřeny mladým porostem 10 - 20 let na většině plochy, možno dosázet nebo nechat zmlazit náletem z okolních porostů. Pozemky jsou dobře dostupné z přilehlé cesty. Výhodná investice. 

Parametry

Cena: 429 142 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 8758 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-849450

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	429 142 Kč	-99.0 %
24.08.2026	42.91 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

429 142 Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

711 839 Kč

445 405 – 1.17 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 669 128 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 771 248 · váha 48 %

Model z dat 609 341 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 832 010 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 771 248 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 609 341 Kč (rozpětí 388 216 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 832 010 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 429 142 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 06:24

Lesní pozemky o celkové výměře 8758 m² ve Lhotě u Vsetína jsou osázené mladým porostem starým 10 až 20 let. Nabídka představuje investiční příležitost s dobrou dostupností z přilehlé cesty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 874 m (Lhota u Vsetína)
Nádraží: 3049 m (Leskovec)
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 248 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 42.91 mil. → 429 142
24.08.2026	přidáno