Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1399 m²

Václavice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek určený pro bydlení o rozloze 1399 m² v sousedství města Benešov, zámeckého parku a zámku Konopiště. Tento rovinatý obdélníkový pozemek ve stabilizovaném území venkovské zástavby nabízí ideální příležitost pro výstavbu vlastního rodinného domu či dvojdomu. Klidné prostředí spolu s rozlehlým pozemkem poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro zahradní úpravy nebo jiné aktivity. Lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností rychlého spojení do centra města Benešov či do Prahy. Vodovod, kanalizace a elektřina jsou u hranice pozemku. Václavice jsou ideálním místem pro ty, kteří hledají klid, ale zároveň nechtějí být příliš daleko od městského života. Budoucí dostavba dálnice D3 umožní rychlé automobilové spojení na Prahu cca 15 minut a zároveň rychlé spojení na Tábor, České Budějovice a k rakouským hranicím.

Parametry

Cena
4.95 mil. Kč (3538 Kč/m²)
Pozemek
1399 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mgr-michael-hrncir-reallitni-makler

Vzdálenosti

bankomat 4933 m MHD 19 m školka 4794 m lékař 4643 m pošta 5489 m restaurace 100 m škola 4637 m obchod 4741 m vlak 4998 m

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč
rozpětí 2.64 mil. – 5.86 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.71 mil. · váha 71 %
Model z dat 4.33 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 369 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
28 m (Václavice, statek)
Nádraží
4999 m (Pecerady)
Praha hl. n.
69 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
101 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno