prodej stavebního pozemku 377 m²

Ořechov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 377 m², Ořechov Nabízíme k prodeji krásný pozemek o rozloze 377 m², ideální pro vaše budoucí bydlení, nacházející se v klidné části obce Ořechov u Křižanova. Tento pozemek je ve velmi dobrém stavu a je připraven na realizaci vašich snů o ideálním domově. Pozemek je dle územního plánu veden k bydlení. Okolí je obklopeno přírodou, přesto však s dostupností ke všem potřebným službám a občanské vybavenosti. Klidné prostředí s minimálním provozem zaručuje pohodové a bezpečné bydlení pro vás i vaši rodinu. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost k vytvoření místa, kde se budete cítit opravdu doma. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 597 545 Kč (1585 Kč/m²)
Pozemek: 377 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-882592

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	597 545 Kč	-100.0 %
24.08.2026	5975.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

597 545 Kč

1 585 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.62 mil. Kč

938 519 – 1.76 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 1.66 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.61 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 911 729 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 407 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 911 729 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 597 545 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 14:54

Nabídka stavebního pozemku o velikosti 377 m² v klidné lokalitě. Pozemek je připraven pro realizaci výstavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 284 m (Ořechov)
Nádraží: 5036 m (Moravský Písek zastávka)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 130 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Liberec: 220 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 225 min · 2 přestupy
České Budějovice: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno