Prodej komerčního pozemku 10347 m²
Dolní Kralovice, Dolní Kralovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ke koupi nabízím pozemek pro komerční výstavbu o celkové výměře 10347 m2.
Pozemek je umístěn na okraji obce Dolní Kralovice, rovných 5km od dálnice D1, EXIT 66. Pozemek má tvar takřka ideálního obdélníku o rozměrech cca 75 x 140m.
Celá plocha je v zastavitelném území. Dle územního plánu se jedná o plochy smíšené výrobní - výrobny a provozovny živnostenského charakteru (označení VS - Z29). Maximální celková zastavěná plocha je 1500 m2. Možno postavit např. výrobní či skladovací halu. Max. výška stavby/budovy 15 m (1+P). Pozemek lze do budoucna rozdělit až na 4 parcely (minimální velikost každého nově vzniklého pozemku bude 2500 m2). Nyní však prodáváme jako celek.
Vodovod, kanalizace i elektřina jsou k pozemku přivedeny. Pozemek je přístupný z místní/obecní asfaltové komunikace. Pozemek je zvlněný.
Předmětný pozemek je zapsán na listu vlastnictví č. 412 (k.ú. Dolní Kralovice) pod p.č. 1898/25.
Všechny výkresy Územního plánu jsou veřejně přístupné na webu obce Dolní Kralovice.
Pro více informací mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (966 Kč/m²)
- Pozemek
- 10347 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mgr-martin-pavlicek-qara-reality
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
MHD
124 m
školka
502 m
lékař
738 m
pošta
624 m
restaurace
569 m
škola
502 m
Odhad reálné ceny
14.76 mil. Kč
rozpětí 9.08 mil. – 16.88 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
17.03 mil. · váha 71 %
Model z dat
6.77 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
13.94 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 646 Kč/m² → 17.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 11.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 13.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Dolní Kralovice, závod)
- Nádraží
- 8007 m (Chřenovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |