Prodej komerčního pozemku 10347 m²

Dolní Kralovice, Dolní Kralovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ke koupi nabízím pozemek pro komerční výstavbu o celkové výměře 10347 m2.

Pozemek je umístěn na okraji obce Dolní Kralovice, rovných 5km od dálnice D1, EXIT 66. Pozemek má tvar takřka ideálního obdélníku o rozměrech cca 75 x 140m.

Celá plocha je v zastavitelném území. Dle územního plánu se jedná o plochy smíšené výrobní - výrobny a provozovny živnostenského charakteru (označení VS - Z29). Maximální celková zastavěná plocha je 1500 m2. Možno postavit např. výrobní či skladovací halu. Max. výška stavby/budovy 15 m (1+P). Pozemek lze do budoucna rozdělit až na 4 parcely (minimální velikost každého nově vzniklého pozemku bude 2500 m2). Nyní však prodáváme jako celek.

Vodovod, kanalizace i elektřina jsou k pozemku přivedeny. Pozemek je přístupný z místní/obecní asfaltové komunikace. Pozemek je zvlněný.

Předmětný pozemek je zapsán na listu vlastnictví č. 412 (k.ú. Dolní Kralovice) pod p.č. 1898/25.

Všechny výkresy Územního plánu jsou veřejně přístupné na webu obce Dolní Kralovice.

Pro více informací mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (966 Kč/m²)
Pozemek: 10347 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mgr-martin-pavlicek-qara-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 9462 m MHD 124 m školka 502 m lékař 738 m pošta 624 m restaurace 569 m škola 502 m vlak 8735 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

966 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.21 mil. Kč

5.36 mil. – 14.87 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 10.85 mil. · váha 45 %

Model z dat 5.02 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 13.45 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 049 Kč/m² → 10.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 13.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 09:09

Komerční stavební pozemek blízko dálnice D1 s přivedenými inženýrskými sítěmi. Dle územního plánu je určen pro výrobny a provozovny živnostenského charakteru.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovod přiveden
odpady: kanalizace přivedena

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Dolní Kralovice, závod)
Nádraží: 8007 m (Chřenovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno