Prodej stavebního pozemku 5456 m²

Kladruby, Kladruby · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ke koupi nabízím stavební pozemek o celkové výměře 5456 m2.

Pozemek je umístěn na okraji klidné obce Kladruby nedaleko Vlašimi.

Prodávaný pozemek tvoří 2 parcely v k.ú. Kladruby u Vlašimi:
- parc. č. 1588/2 o výměře 40 m2
- parc. č. 170/33 o výměře 5416 m2

Dle územního plánu se obě parcely nacházejí v zastavitelné ploše v plochách BV (bydlení venkovské) a BI (bydlení individuální). Konkrétní podmínky a požadavky na plošné a prostorové uspořádání rád zašlu na vyžádání, případně jsou k dispozici na webu obce v textové části Územního plánu.

Obecní vodovod i kanalizace jsou na hranici pozemku. Pozemek je přístupný z obecní zpevněné komunikace.

Pro více informací mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (1650 Kč/m²)
Pozemek: 5456 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mgr-martin-pavlicek-qara-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 530 m MHD 147 m školka 480 m lékař 4243 m pošta 526 m restaurace 421 m škola 3682 m obchod 4089 m vlak 4628 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

1 650 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.00 mil. Kč

3.59 mil. – 6.15 mil. Kč

Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 4.20 mil. · váha 80 %

Model z dat 6.80 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 13.19 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 770 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 11.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 13.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Kladruby, rozcestí)
Nádraží: 3816 m (Zdislavice)
Praha hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 137 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Liberec: 208 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno