Prodej lesa 3093 m²

Popovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 3 093 m2 u obce Popovice u Benešova. Jedná se o nabídku dvou navazujících pozemků, které jsou v katastru nemovitostí vedeny jako lesní pozemky.
Obec Popovice se nachází v okrese Benešov ve Středočeském kraji, asi 11 km jihovýchodně od Benešova. Protéká tudy říčka Chotýšanka, která je levostranným přítokem řeky Blanice. Historickou dominantou obce je kostel sv.Jakuba apoštola a budova zámku přestavěná z původní tvrze. Název katastrálního území je Popovice u Benešova. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 199 000 Kč (64 Kč/m²)
Pozemek: 3093 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 7341 m MHD 15 m školka 4422 m lékař 4249 m pošta 103 m restaurace 4662 m škola 4301 m vlak 5205 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

199 000 Kč

64 Kč/m²

Odhad reálné ceny

465 883 Kč

308 489 – 600 626 Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 437 930 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 561 863 · váha 66 %

Model z dat 291 347 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 293 835 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 Kč/m² → 561 863 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 291 347 Kč (rozpětí 185 619 Kč – 491 504 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 293 835 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 199 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 08:53

Nabídka dvou navazujících lesních pozemků o celkové výměře 3093 m2 u obce Popovice. Pozemky jsou bez zjevných právních vad, jde o standardní lesní půdu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dva navazující pozemky lesních pozemků

Dostupnost

Zastávka: 332 m (Popovice)
Nádraží: 5023 m (Postupice)
Praha hl. n.: 100 min · 2 přestupy
České Budějovice: 114 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Liberec: 189 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno