Nemovitosti

prodej domu 190 m² s pozemkem 5 459 m²

Tuchoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám rodinný dům se sadem Tuchoměřice. Nabízím k prodeji unikátní objekt pro vás, kdo máte rádi prostor, klid a přitom dosah města. Tato výjimečná nemovitost o celkové rozloze 5459m² se nachází na polosamotě mezi obcemi Tuchoměřice a Statenice. Ve spodní části pozemku se nachází rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími a částečným podsklepením, který si můžete zrekonstruovat dle svých představ a dále je zde další zděná stavba, která sloužila jako dílna a na chov zvířat. Samostatně stojící garáž a zděný přístřešek jsou další stavby. Za nimi se vypíná do svahu sad o velkolepé výměře větší než 4000m². Pro více informací zavolejte nebo napište.

Parametry

Cena
15.50 mil. Kč (81579 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
5459 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jiří Turek

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2001 Roční spotřeba energie: 647 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00133

Odhad reálné ceny

16.17 mil. Kč
rozpětí 14.72 mil. – 19.18 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 19.15 mil. · váha 64 %
Model z dat 18.16 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 7.03 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 770 Kč/m² → 19.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.16 mil. Kč (rozpětí 13.14 mil. Kč – 25.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
380 m (Tuchoměřice, Pastvišťata)
Nádraží
1969 m (Tuchoměřice)
Praha hl. n.
46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno