prodej domu 80 m² s pozemkem 3 454 m²
Rožďalovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s rozlehlým pozemkem 3 454 m², Rožďalovice-Zámostí Rožďalovice - Klidné bydlení s dobrou dostupností Nabízíme prodej rodinného domu v Rožďalovicích - Zámostí, v okrese Nymburk, situovaný na rozlehlém pozemku s krásnou vzrostlou zahradou na kterou přímo navazuje částečně oplocená zahrada za domem. Díky velkorysé výměře pozemku (3 454 m²) nabízí nemovitost široké možnosti využití – od rekonstrukce rodinného bydlení až po vytvoření hospodářského zázemí či zajímavého investičního projektu. Samostatně stojící rodinný dům původně sloužil jako zemědělská usedlost a v posledních letech byl využívaný převážně k rekreaci. Na pozemku se dále nachází další stavby - garáže a kůlny. Dům je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci dle představ nového majitele. Ostatní stavby na pozemku jsou převážně určeny k rozsáhle rekonstrukci nebo demolici. Dispozice domu /viz přiložený půdorys/: zádveří, pokoj s kuchyní a komorou, dva pokoje, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta, chodba, sklep a technická místnost. K vytápění slouží akumulační kamna ve dvou místnostech. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Zdrojem vody je kopaná studna a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci. Na pozemku se nachází ještě druhá studna, která slouží k zalévání. Velkou předností je především klidná lokalita, dostatek soukromí a rozlehlý pozemek, který poskytuje jedinečný prostor pro realizaci vašich představ o bydlení či hospodaření. Rožďalovice jsou oblíbeným místem pro rodinné bydlení díky kompletní občanské vybavenosti i příjemné atmosféře menšího města. Najdete zde základní i mateřskou školu, obchody, lékaře, lékárnu, restauraci i sportovní zázemí. Město se nachází cca 25 min jízdy autem od okresního města Nymburk s výbornou dostupností do Poděbrad, Mladé Boleslavi i Prahy. Okolí tvoří krásná příroda s rybníky, lesy a cyklostezkami ideálními pro procházky, cyklistiku i rybaření. V těsné blízkosti se nachází například vyhlášený Bučický mlýn s naučnou stezkou, Rožďalovické rybníky apod. Město je vhodné pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s plnou občanskou vybaveností a dobrou dostupností velkých měst. Nemovitost lze financovat též hypotečním úvěrem, který Vám rádi a výhodně pomůžeme vyřídit. V případě zájmu o další informace, či prohlídku mne kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (68625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 3454 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1974
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-059-NP08026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 5.49 mil. Kč | -12.2 % |
| 23.08.2026 | 6.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
68 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
3.64 mil. – 5.62 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
4.80 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.24 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 938 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 554 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 618 m (Rožďalovice, Ruská)
- Nádraží
- 704 m (Rožďalovice)
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 6.25 mil. → 5.49 mil. |
| 25.09.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |