prodej zahrady 504 m²

Holešov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 504 m², Holešov-Dobrotice Prodej pozemků o celkové výměře 504 m² v katastru obce Holešov-Dobrotice. Jedná se o 3 parcely, které leží v intravilánu obce, jsou dobře přístupné. Poblíž teče řeka Rusava. 

Parametry

Cena: 289 000 Kč (573 Kč/m²)
Pozemek: 504 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-687023

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	289 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	289.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

289 000 Kč

573 Kč/m²

Odhad reálné ceny

462 124 Kč

349 523 – 876 116 Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 434 396 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 416 328 · váha 66 %

Model z dat 657 569 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 352 800 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 826 Kč/m² → 416 328 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 657 569 Kč (rozpětí 294 669 Kč – 1.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 352 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 289 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 03:24

Zahrada v intravilánu obce Holešov-Dobrotice složená ze 3 parcel. Dobrá přístupnost a poloha v blízkosti řeky Rusavy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Holešov, Dobrotice)
Nádraží: 492 m (Dobrotice)
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
České Budějovice: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 289.00 mil. → 289 000
24.08.2026	přidáno