prodej chaty/chalupy 18 m² s pozemkem 695 m²
Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty, chalupy 18 m², pozemek 695 m² Hledáte místo, kde si užijete klid, soukromí a zeleň jen kousek od Prahy? Nabízíme k prodeji rekreační chatu se zahradou o celkové výměře 695 m² v oblíbených Mnichovicích u Prahy, které nabízejí klidné prostředí uprostřed přírody, přitom jsou vzdálené jen několik minut od Říčan a přibližně 25 minut jízdy od centra Prahy. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost. Pozemek nabízí dostatek soukromí, vzrostlou zeleň i příjemné zázemí pro odpočinek s rodinou či přáteli. Součástí zahrady je pergola s posezením, bazén, skleník i dřevěná kolna na uskladnění zahradního vybavení. Vedle rekreačního využití nabízí nemovitost také zajímavý potenciál do budoucna. Majitel je připraven společně s budoucím kupujícím aktivně řešit možnost odkupu části příjezdové komunikace od sousedního vlastníka. V případě úspěšného vyřešení přístupu se může otevřít možnost dalšího využití pozemku, případně i prověření budoucí výstavby. Veškeré dostupné informace a podklady rádi představíme při osobní prohlídce. Samotná chata se zastavěnou plochou 18 m² je zapsána v katastru nemovitostí jako stavba pro rodinnou rekreaci s číslem evidenčním. Je napojena na elektřinu a vodu (vrtem), odpad je řešen jímkou. Interiér nabízí kuchyň, obytnou část, prostor na spaní v podkroví a koupelnu se sprchovým koutem a chemickou toaletou. Stav chaty odpovídá jejímu stáří a nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce či modernizace podle vlastních představ. Hlavní přednosti • pozemek 695 m² • rekreační chata s číslem evidenčním • elektřina a voda • pergola, bazén, skleník a kolna • klidná lokalita plná zeleně • výborná dostupnost do Prahy Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (177222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Pozemek
- 695 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1051065
Odhad reálné ceny
2.87 mil. Kč
rozpětí 2.67 mil. – 3.09 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
3.28 mil. · váha 67 %
Model z dat
2.81 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.92 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
807 300 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 135 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 0.61 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.36 mil. Pozemek 695 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 807 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 343 m (Mnichovice, bytovky)
- Nádraží
- 1118 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |