prodej lesa 9 823 m²

Lhota · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 9823 m², Lhota u Zlína Prodej pozemků o celkové výměře 9823 m² v katastru obce Lhota u Zlína. Jedná se o 9 na sebe navazujících parcel, možno prodat i jednotlivě. Část pozemků je les, stáří 85 let, zásoba 100 m3, část je louka s porostem stromů, možno těžit. 

Parametry

Cena: 776 017 Kč (79 Kč/m²)
Pozemek: 9823 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-849104

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	776 017 Kč	-99.0 %
24.08.2026	77.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

776 017 Kč

79 Kč/m²

Odhad reálné ceny

663 343 Kč

475 995 – 1.10 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 623 543 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 45 km) 604 976 · váha 68 %

Model z dat 721 254 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 942 615 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 28 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 604 976 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 721 254 Kč (rozpětí 323 207 Kč – 1.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 942 615 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 776 017 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Lhota)
Nádraží: 4454 m (Zlín-U mlýna)
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 255 min · 1 přestup
České Budějovice: 271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 77.60 mil. → 776 017
24.08.2026	přidáno