Prodej stavebního pozemku 1955 m²

Krňany, Krňany · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný stavební pozemek o výměře 1955 m² + 333 m² podílu na sousedních pozemcích, který se nachází na krásné polosamotě u lesa v obci Krňany, jen 25 minut jízdy od Prahy. Pozemek je ideálním místem pro ty, kteří hledají klid, soukromí a přímý kontakt s přírodou, přesto s výbornou dostupností do hlavního města. Lokalita má do budoucna ještě větší potenciál díky plánované výstavbě dálnice, na kterou by měl být nájezd jen pár kilometrů od pozemku, což cestu do Prahy ještě urychlí.
Velkou výhodou je také fakt, že dle územního plánu není v okolí pozemku plánovaná další výstavba. Nemusíte se tedy obávat, že by se z tohoto klidného místa na polosamotě stalo sídliště novostaveb.
Na pozemku se nachází zbytek stavby s číslem popisným, díky čemuž je možné řešit stavbu formou rekonstrukce, což vám může výrazně zjednodušit a zrychlit stavební řízení. K dispozici je zde zavedená elektřina a tři starší studny. Na pozemku je uskladněn stavební materiál, který se vám bude hodit při budoucích úpravách pozemku i domu – kámen, trámy či cihly.
Tento pozemek tak nabízí jedinečnou příležitost pro realizaci vašeho vysněného domova v klidném prostředí obklopeném přírodou.
Pro bližší informace a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (2430 Kč/m²)
Pozemek: 1955 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: fiserova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Polosamota voda: Studna

Vzdálenosti

MHD 67 m školka 2751 m lékař 4223 m pošta 2570 m restaurace 29 m škola 2823 m vlak 2626 m

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč

rozpětí 3.99 mil. – 5.72 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.25 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.54 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 173 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Krňany, Bytovky)
Nádraží: 2609 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno