Prodej stavebního pozemku 1017 m²
Poříčí nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ačkoliv je na Poříčí stavební uzávěra, máme aktuálně vydaný závazný dokument: "Předběžnou informaci o podmínkách využívání území a změn jeho využití." Tj. na pozemku lze při dodržení podmínek stavět!
V klidné ulici Na Rubši v Poříčí nad Sázavou na vás čeká stavební pozemek, který spojuje prostor, světlo a soukromí.
Pozemek má 1 017 m², je jižně orientovaný, svažitý a nabízí otevřený výhled, který vám už nikdo nevezme. Nad domem se dle územního plánu nebude stavět – klid a panorama zůstanou jen vaše.
Bydlení v již obydlené čtvrti, žádný developerský experiment. Asfaltová silnice, veřejné osvětlení, chodníky… místo, kam se můžete rovnou nastěhovat – a žít.
Příroda je tady součástí každého dne. Lesy, procházky přírodou, hned 2 golfová hřiště (Pyšely a Konopiště), koupání u řeky Sázavy a mnohem více.
Školy, školky, obchody, restaurace a místa pro kulturní vyžití. Sednete na autobus, na vlak či autem a můžete vyrazit dále - třeba do Benešova, Pyšel, Senohrab (spa Infinity) a nebo po D3 na Prahu.
Pozemek je připravený ke stavbě – elektřina, obecní vodovod, plynovod a možnost napojení na obecní ČOV.
Jasná a přehledná pravidla územního plánu dávají jistotu už při návrhu domu: 30 % zastavitelnost = až 305 m² domu a vedlejších staveb, 40 % zeleně = minimálně 407m² zahrady. Dostatek prostoru pro dům, terasu, bazén i soukromí. Moderní architektura nebo klasický rodinný dům – volba je jen na vás: buď s 1 nadzemním podlažím a podkrovím nebo 2 nadzemními podlažími bez půdy.
Tady nekupujete jen pozemek. Kupujete výhled, světlo a místo, kam se budete rádi vracet domů.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s jejímž vyřízením vám specialisti rádi pomohou. Pozemek je právně čistý, pouze břemeno umístění rozvodny pro sítě (elektřina a plyn).
Máte nezodpovězené otázky, zavolejte. Těšíme se na setkání.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (5211 Kč/m²)
- Pozemek
- 1017 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- jana-reich-reich-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2242 m
MHD
93 m
školka
364 m
lékař
28 m
pošta
268 m
restaurace
53 m
škola
364 m
vlak
218 m
Odhad reálné ceny
4.58 mil. Kč
rozpětí 4.32 mil. – 5.51 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
4.62 mil. · váha 92 %
Model z dat
4.92 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (92% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 544 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Poříčí n. Sáz.)
- Nádraží
- 219 m (Poříčí nad Sázavou)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |