Prodej stavebního pozemku 4190 m²

Kladruby · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi pozemek o celkové výměře 4 190 m² v klidném a malebném prostředí obce Kladruby u Vlašimi. Tato nabídka představuje ideální řešení pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu rodinného domu s plnou infrastrukturou, ale zároveň vyžadují nadstandardní prostor a naprosté soukromí. Celková plocha se skládá z plochy pro bydlení, navazujícího trvalého travnatého porostu a zemědělské půdy, které spolu tvoří jeden souvislý celek.

Shrnutí:

● Nadstandardní plocha 4 190 m² kombinující možnost bydlení s vysokým investičním potenciálem

● 850 m² pro výstavbu: Dle územního plánu určeno pro stavbu rodinného domu (bydlení venkovské)

● Sítě na hranici pozemku: Přípojky na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu

● Skvělá dostupnost: Klidná lokalita jen 10 minut od Vlašimi a 60 minut jízdy od Prahy (D1)

● Lokalita s nádhernou přírodou poblíž Vlašimi

Pozemek je dle katastru nemovitostí evidován jako orná půda a je součástí zemědělského půdního fondu. Dle platného územního plánu je však plocha o rozloze přibližně 850 m² určena k výstavbě rodinného domu v režimu bydlení venkovského (BV, oblast Z04). Budoucím majitelům tato část umožňuje realizaci objektu s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím, což je ideální konfigurace pro moderní rodinné bydlení respektující ráz krajiny.

Zásadní výhodou, která výrazně urychlí a zjednoduší proces vašeho budování, je připravenost inženýrských sítí. Přípojky na elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci jsou dovedeny k hranici pozemku. K dispozici je v lokalitě spolehlivé internetové připojení od místního poskytovatele, které bez problémů pokryje nároky na práci z domova i online zábavu.

To, co tuto nabídku činí skutečně unikátní, je navazující část pozemku o výměře přes 3 300 m². Tato plocha, ponechaná v režimu zemědělské půdy, tvoří se stavební parcelou jeden funkční celek. Pro nového majitele představuje neopakovatelný benefit v podobě absolutního soukromí, prostoru pro vybudování rozsáhlé zahrady, sadu či pastvin, nebo také bezpečnou investici do půdy s jasně definovaným potenciálem.
Lokalita vyniká skvělou dostupností. Veškerou občanskou vybavenost, včetně škol a zdravotní péče, najdete v 10 minut vzdálené Vlašimi. Díky blízkosti dálnice D1 je Praha dosažitelná za přibližně jednu hodinu, přičemž obec je dobře obsloužena i veřejnou dopravou s návazností na vlakové spoje z Vlašimi směrem na Benešov a hlavní město

Pozemek a samotnou lokalitu doporučuji navštívit osobně, abyste si mohli sami vyhodnotit jeho potenciál a jedinečnou atmosféru místa.

Pro sjednání prohlídky nebo zaslání podrobné dokumentace k územnímu plánu mě neváhejte kdykoliv kontaktovat. Rád Vám sdělím více informací.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (833 Kč/m²)
Pozemek: 4190 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-ace

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 699 m MHD 166 m školka 654 m lékař 4135 m pošta 695 m restaurace 596 m škola 3596 m obchod 4025 m vlak 4550 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.89 mil. Kč

3.37 mil. – 9.36 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 7.48 mil. · váha 74 %

Model z dat 6.98 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 10.13 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 786 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 11.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 15:24

Nabízí se rozlehlý stavební pozemek v Kladrubech u Vlašimi s částí určenou k výstavbě a inženýrskými sítěmi na hranici. Pozor na to, že podstatnou část tvoří zemědělská půda v registru půdního fondu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod na hranici pozemku
odpady: kanalizace na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Kladruby)
Nádraží: 3644 m (Zdislavice)
Praha hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 137 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Liberec: 208 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno