Prodej stavebního pozemku 1248 m²
Libež, Libež · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji stavební pozemek o rozloze 1248 m² v obci Libež, okres Benešov. Pozemek se nachází v klidné chatové oblasti stranou od vesnice, v krásné přírodní lokalitě u klidné řeky. Okolí je pečlivě udržované, má velmi příjemnou atmosféru a poskytuje výjimečný dostatek soukromí.
Velkou předností tohoto místa je možnost výstavby rekreační stavby až do 150 m² zastavitelnosti, což je v podobných lokalitách zcela nadstandardní – běžně je povoleno pouze 30 m². Díky tomu si můžete naplánovat komfortní zázemí pro celoroční pobyt i víkendový odpočinek. Samotný pozemek je rovinatý a dobře přístupný, ideální pro budoucí stavbu i zahradní úpravy. Nyní jsou na pozemku krásné vzrostlé stromy a je udržovaný.
Lokalita je obklopena přírodou a nabízí široké možnosti využití – řeka je vhodná k rybaření, koupání i relaxaci, v okolních lesích najdete spoustu tras pro procházky či cyklovýlety a v sezoně také dostatek hub. Z centra Prahy se sem dostanete autem přibližně za 35 minut, což dělá z Libeže skvělé místo pro všechny, kteří chtějí mít klidný únik z města, ale zároveň potřebují zůstat v dobré dostupnosti.
Pokud hledáte místo s jedinečným kouzlem, větší možností zastavitelnosti a opravdovým klidem, tento pozemek může být pro vás ideální volbou. Těším se na naše setkání při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (1995 Kč/m²)
- Pozemek
- 1248 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mech-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Septik, Jímka
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4603 m
MHD
77 m
školka
4609 m
lékař
5620 m
pošta
4991 m
restaurace
73 m
škola
3391 m
obchod
6376 m
vlak
4725 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 2.49 mil. Kč | -10.8 % |
| 24.08.2026 | 2.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
1 995 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
3.44 mil. – 4.23 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.66 mil. · váha 88 %
Model z dat
3.33 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
3.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 930 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 08:32
Nabízí se stavební pozemek v chatové oblasti s nadstandardní možností zastavitelnosti rekreační stavby až do 150 m². Pozemek se nachází v klidné přírodní lokalitě u řeky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Libež)
- Nádraží
- 4749 m (Soběšín)
- Praha hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Liberec
- 215 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 228 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 2.79 mil. → 2.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |