Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1248 m²

Libež, Libež · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji stavební pozemek o rozloze 1 248 m² v obci Libež, okres Benešov. Pozemek se nachází v klidné chatové oblasti stranou od vesnice, v krásné přírodní lokalitě u klidné řeky. Okolí je pečlivě udržované, má velmi příjemnou atmosféru a poskytuje dostatek soukromí. Velkou předností tohoto místa je možnost výstavby rekreační stavby až do 150 m² zastavitelnosti, což je v podobných lokalitách zcela nadstandardní – běžně je povoleno pouze 30 m². Díky tomu si můžete naplánovat komfortní zázemí pro celoroční pobyt i víkendový odpočinek. Samotný pozemek je rovinatý a dobře přístupný, ideální pro budoucí stavbu i zahradní úpravy. Nyní jsou na pozemku krásné vzrostlé stromy a je udržovaný. Lokalita je obklopena přírodou a nabízí široké možnosti využití – řeka je vhodná k rybaření, koupání i relaxaci, v okolních lesích najdete spoustu tras pro procházky či cyklovýlety a v sezoně také dostatek hub. Z centra Prahy se sem dostanete autem přibližně za 35 minut, což dělá z Libeže skvělé místo pro všechny, kteří chtějí mít klidný únik z města, ale zároveň potřebují zůstat v dobré dostupnosti. Pokud hledáte místo s jedinečným kouzlem, větší možností zastavitelnosti a opravdovým klidem, tento pozemek může být pro vás ideální volbou. Těším se na naše setkání při osobní prohlídce.

Parametry

Cena
2.79 mil. Kč (2236 Kč/m²)
Pozemek
1248 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mech-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Septik, Jímka umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4603 m MHD 77 m školka 4609 m lékař 5620 m pošta 4991 m restaurace 73 m škola 3391 m obchod 6376 m vlak 4725 m

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 3.91 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.66 mil. · váha 90 %
Model z dat 3.78 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 930 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
77 m (Libež)
Nádraží
4749 m (Soběšín)
Praha hl. n.
126 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
158 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno