Prodej stavebního pozemku 2791 m²

Libež, Libež · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 2 791 m² v obci Libež, okres Benešov.
Pozemek se nachází v klidné okrajové části obce obklopené lesy a zelení s výhledem na část obce a okolní přírodu, je přístupný po místní asfaltové komunikaci a je oplocený.
Celý pozemek tvoří dvě samostatné parcely o výměrách 1 407 m² a 1 384 m² evidované v katastru nemovitostí. V územním plánu obce se jedná o plochy zastavitelné pro bydlení v rodinných domech.
Prostorný pozemek poskytne nejen dostatek soukromí, ale i místa pro další využití podle vašich představ. Na pozemku je zavedena elektřina 400 V, voda z obecního vodovodu a kanalizace. Na části pozemku jsou vysazeny mladé ovocné stromky. Pozemek disponuje dvěma plechovými garážemi a jako zázemí slouží stavební buňka s pergolou a upraveným terénem pro bazén.
Tento pozemek pro bydlení je skvělou volbou, která kloubí výhody soukromí a klidu bydlení v menší obci obklopenou čistou přírodou a dobré dopravní dostupnosti do okolních měst s veškerou občanskou vybaveností, včetně Prahy. A právě proto jsou v současné době stavební pozemky pro bydlení v této lokalitě vyhledávány.
Pozemek je také vhodný pro menšího developera, který využije možnost výstavby více rodinných domů.
Vlašim 8 km	Dálnice D1 Exit 41 9 km 	Trhový Štěpánov 16 km	Benešov 21 km
Praha 50 km
Pozemek je možno financovat hypotékou – výhodně vyřídíme. Ohledně doplňujících informací, či zájmu o prohlídku mne prosím neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (3189 Kč/m²)
Pozemek: 2791 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alenigo

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 4603 m MHD 77 m školka 4609 m lékař 5620 m pošta 4991 m restaurace 73 m škola 3391 m obchod 6376 m vlak 4725 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.90 mil. Kč	-3.0 %
24.08.2026	9.18 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

3 189 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.49 mil. Kč

4.46 mil. – 10.29 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 9.40 mil. · váha 80 %

Model z dat 4.63 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 368 Kč/m² → 9.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Libež)
Nádraží: 4749 m (Soběšín)
Praha hl. n.: 126 min · 3 přestupy
České Budějovice: 146 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Liberec: 215 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 228 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 261 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 9.18 mil. → 8.90 mil.
24.08.2026	přidáno