Prodej stavebního pozemku 1202 m²

Týnec nad Sázavou, Čakovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro stavbu rodinného domu v dostupné vzdálenosti od Prahy?
Právě jste ho našli.

Nabízím stavební pozemek o výměře 1 202 m² v klidné části obce Čakovice u Týnce nad Sázavou. Pozemek se nachází na vyvýšeném místě s příjemným okolím, které se postupně rozvíjí – v sousedství již stojí nové rodinné domy.

Na pozemku se aktuálně nachází původní rodinný dům, který je určený k rekonstrukci, ale případná demolice majiteli otevírá prostor pro realizaci vlastního projektu bez kompromisů.

Inženýrské zázemí:

studna
jímka
elektřina

Dle předběžného oslovení se náklady na demolici objektu včetně odvozu materiálu mohou pohybovat přibližně kolem 500 000 Kč. (Informace má orientační charakter.)

Pozemek nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení včetně zahrady, bazénu či relaxační zóny. Velkou výhodou je i příjezdové cesta z hlavní komunikace v soukromém vlastnictví.

Dle platného územního plánu je pozemek veden v ploše BI – bydlení individuální. Pozemek nabízí potenciál pro výstavbu nového rodinného domu. Maximální zastavěnost činí 25 % plochy pozemku, minimální podíl zeleně 65 %. Regulace umožňuje zástavbu až o dvou nadzemních podlažích.

Klidná lokalita, soukromí a zároveň výborná dostupnost do Prahy dělají z této nabídky ideální místo pro nový domov.

Zaujalo vás to? Ozvěte se a domluvíme si prohlídku.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (3744 Kč/m²)
Pozemek: 1202 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-the-most-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Neupravená voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3479 m MHD 340 m školka 2608 m lékař 3497 m pošta 4146 m restaurace 2886 m škola 2931 m vlak 3874 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	4.50 mil. Kč	-10.0 %
24.08.2026	5.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

3 744 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.29 mil. Kč

3.65 mil. – 5.89 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.36 mil. · váha 85 %

Model z dat 4.49 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 625 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 413 m (Čakovice)
Nádraží: 3202 m (Chrást nad Sázavou)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
České Budějovice: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 5.00 mil. → 4.50 mil.
24.08.2026	přidáno