Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1202 m²

Týnec nad Sázavou, Čakovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro stavbu rodinného domu v dostupné vzdálenosti od Prahy? Právě jste ho našli. Nabízím stavební pozemek o výměře 1 202 m² v klidné části obce Čakovice u Týnce nad Sázavou. Pozemek se nachází na vyvýšeném místě s příjemným okolím, které se postupně rozvíjí – v sousedství již stojí nové rodinné domy. Na pozemku se aktuálně nachází původní rodinný dům, který je určený k rekonstrukci, ale případná demolice majiteli otevírá prostor pro realizaci vlastního projektu bez kompromisů. Inženýrské zázemí: studna jímka elektřina Dle předběžného oslovení se náklady na demolici objektu včetně odvozu materiálu mohou pohybovat přibližně kolem 500 000 Kč. (Informace má orientační charakter.) Pozemek nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení včetně zahrady, bazénu či relaxační zóny. Velkou výhodou je i příjezdové cesta z hlavní komunikace v soukromém vlastnictví. Dle platného územního plánu je pozemek veden v ploše BI – bydlení individuální. Pozemek nabízí potenciál pro výstavbu nového rodinného domu. Maximální zastavěnost činí 25 % plochy pozemku, minimální podíl zeleně 65 %. Regulace umožňuje zástavbu až o dvou nadzemních podlažích. Klidná lokalita, soukromí a zároveň výborná dostupnost do Prahy dělají z této nabídky ideální místo pro nový domov. Zaujalo vás to? Ozvěte se a domluvíme si prohlídku.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (4160 Kč/m²)
Pozemek
1202 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
century-21-the-most-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Neupravená voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3479 m MHD 340 m školka 2608 m lékař 3497 m pošta 4146 m restaurace 2886 m škola 2931 m vlak 3874 m

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč
rozpětí 3.95 mil. – 5.42 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.27 mil. · váha 86 %
Model z dat 3.95 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 2.86 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 554 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
413 m (Čakovice)
Nádraží
3202 m (Chrást nad Sázavou)
Praha hl. n.
71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno