Nemovitosti

prodej zahrady 232 m²

Jarohněvice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zahrada 2 825 m², Podíl 25 % o výměře 232 m² Podíl na zahrádkách u Kroměříže – kousek zeleně vedle jednoho z nejkrásnějších měst Moravy Hledáte klidné místo pro zahrádkaření nebo zajímavou investici do půdy v atraktivní lokalitě? Nabízíme k prodeji spoluvlastnické podíly na čtyřech pozemcích v oblíbené zahrádkářské kolonii na okraji Kroměříže – města, jehož Arcibiskupský zámek a zahrady patří mezi světové dědictví UNESCO. Proč právě Kroměříž Kroměříž, přezdívaná díky své kulturní historii "Hanácké Atény", je jedním z nejmalebnějších měst na Moravě. Arcibiskupský zámek spolu s Podzámeckou a Květnou zahradou jsou od roku 1998 zapsány na Seznamu světového dědictví UNESCO – Podzámecká zahrada se rozkládá na 64 hektarech romantického krajinářského parku podél řeky Moravy, Květná zahrada pak okouzluje geometricky střiženými záhony, kolonádou i rotundou. Historické centrum s kavárnami na Velkém náměstí, řeka protékající zámeckým parkem a okolní úrodná krajina Hané lemovaná zalesněnými Chřiby dělají z Kroměřížska vyhledávané místo k bydlení, trávení volného času i investicím do nemovitostí. Nabízené pozemky leží prakticky na dosah tohoto významného města: jeden v katastrálním území Vážany u Kroměříže, které je přímo součástí Kroměříže, druhý v sousedních Jarohněvicích – malé obci na úpatí Chřibů jen pár kilometrů od centra. Co je předmětem prodeje Prodávají se spoluvlastnické podíly na těchto čtyřech pozemcích: 668/29 v LV 4411 100,00 % - 100 m² 237/37 v LV 697 25,00 % - 123 m² 237/3 v LV 639 0,40 % - 2 m² 237/47 v LV 0,40 % - 7 m² Celková výměra nabízených podílů: 232 m² Přístup a poloha Přístup na pozemky vede z obecní komunikace a dále po společné cestě v zahrádkářské kolonii, na kterou bude mít kupující rovněž spoluvlastnický podíl – ten je součástí této nabídky. Přístup na pozemek je tak dlouhodobě zajištěn. Orientační GPS souřadnice pozemků: 49.273198, 17.381917 49.273536, 17.383268 Proč do této lokality investovat Blízkost historického centra Kroměříže a jeho památek zapsaných na seznamu UNESCO Klidné prostředí zahrádkářské kolonie vhodné pro pěstování, relaxaci i letní posezení Legálně zajištěný přístup po společné cestě, jejíž podíl je součástí prodeje Úrodná půda Hané v sousedství zalesněných Chřibů Zajímavá příležitost pro dlouhodobé uložení kapitálu do půdy v atraktivní a vyhledávané lokalitě Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
98 087 Kč (423 Kč/m²)
Pozemek
232 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25307

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 98 087 Kč -99.9 %
24.08.2026 98.09 mil. Kč

Odhad reálné ceny

294 275 Kč
rozpětí 53 525 – 439 927 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 276 618 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 551 495 · váha 40 %
Model z dat 109 779 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 145 455 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 377 Kč/m² → 551 495 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 109 779 Kč (rozpětí 61 412 Kč – 189 099 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 145 455 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 98 087 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
664 m (Jarohněvice)
Nádraží
1164 m (Jarohněvice)
Pardubice hl. n.
121 min · 1 přestup
Praha hl. n.
169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 98.09 mil. → 98 087
24.08.2026 přidáno