prodej zahrady 232 m²
Jarohněvice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnické podíly na čtyřech pozemcích
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 2 825 m², Podíl 25 % o výměře 232 m² Podíl na zahrádkách u Kroměříže – kousek zeleně vedle jednoho z nejkrásnějších měst Moravy Hledáte klidné místo pro zahrádkaření nebo zajímavou investici do půdy v atraktivní lokalitě? Nabízíme k prodeji spoluvlastnické podíly na čtyřech pozemcích v oblíbené zahrádkářské kolonii na okraji Kroměříže – města, jehož Arcibiskupský zámek a zahrady patří mezi světové dědictví UNESCO. Proč právě Kroměříž Kroměříž, přezdívaná díky své kulturní historii "Hanácké Atény", je jedním z nejmalebnějších měst na Moravě. Arcibiskupský zámek spolu s Podzámeckou a Květnou zahradou jsou od roku 1998 zapsány na Seznamu světového dědictví UNESCO – Podzámecká zahrada se rozkládá na 64 hektarech romantického krajinářského parku podél řeky Moravy, Květná zahrada pak okouzluje geometricky střiženými záhony, kolonádou i rotundou. Historické centrum s kavárnami na Velkém náměstí, řeka protékající zámeckým parkem a okolní úrodná krajina Hané lemovaná zalesněnými Chřiby dělají z Kroměřížska vyhledávané místo k bydlení, trávení volného času i investicím do nemovitostí. Nabízené pozemky leží prakticky na dosah tohoto významného města: jeden v katastrálním území Vážany u Kroměříže, které je přímo součástí Kroměříže, druhý v sousedních Jarohněvicích – malé obci na úpatí Chřibů jen pár kilometrů od centra. Co je předmětem prodeje Prodávají se spoluvlastnické podíly na těchto čtyřech pozemcích: 668/29 v LV 4411 100,00 % - 100 m² 237/37 v LV 697 25,00 % - 123 m² 237/3 v LV 639 0,40 % - 2 m² 237/47 v LV 0,40 % - 7 m² Celková výměra nabízených podílů: 232 m² Přístup a poloha Přístup na pozemky vede z obecní komunikace a dále po společné cestě v zahrádkářské kolonii, na kterou bude mít kupující rovněž spoluvlastnický podíl – ten je součástí této nabídky. Přístup na pozemek je tak dlouhodobě zajištěn. Orientační GPS souřadnice pozemků: 49.273198, 17.381917 49.273536, 17.383268 Proč do této lokality investovat Blízkost historického centra Kroměříže a jeho památek zapsaných na seznamu UNESCO Klidné prostředí zahrádkářské kolonie vhodné pro pěstování, relaxaci i letní posezení Legálně zajištěný přístup po společné cestě, jejíž podíl je součástí prodeje Úrodná půda Hané v sousedství zalesněných Chřibů Zajímavá příležitost pro dlouhodobé uložení kapitálu do půdy v atraktivní a vyhledávané lokalitě Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 87 771 Kč (378 Kč/m²)
- Pozemek
- 232 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25307
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 87 771 Kč | -0.3 % |
| 27.09.2026 | 88 012 Kč | -0.3 % |
| 13.09.2026 | 88 279 Kč | -9.7 % |
| 09.09.2026 | 97 790 Kč | -0.3 % |
| 25.08.2026 | 98 087 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 98.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
87 771 Kč
378 Kč/m²
Odhad reálné ceny
274 134 Kč
41 397 – 425 371 Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 257 686 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
551 495 · váha 41 %
Model z dat
121 203 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
162 168 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 377 Kč/m² → 551 495 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 121 203 Kč (rozpětí 41 159 Kč – 252 068 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 162 168 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 87 771 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 20:03
Nabídka zahrnuje částečné spoluvlastnické podíly na zahradách v zahrádkářské kolonii u Kroměříže. Nutno počítat s vlastnictvím dílčích podílů na více parcelách.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 25 % na vybraných parcelách
Dostupnost
- Zastávka
- 664 m (Jarohněvice)
- Nádraží
- 1164 m (Jarohněvice)
- Olomouc hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 83 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 88 012 → 87 771 |
| 27.09.2026 | zlevněno 88 279 → 88 012 |
| 13.09.2026 | zlevněno 97 790 → 88 279 |
| 09.09.2026 | zlevněno 98 087 → 97 790 |
| 25.08.2026 | zlevněno 98.09 mil. → 98 087 |
| 24.08.2026 | přidáno |