Prodej stavebního pozemku 1411 m²

Litichovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo v přírodě, kde si postavíte domov přesně podle svých představ?
V obci Litichovice nabízíme krásný stavební pozemek o velikosti 1 411 m², ideální pro rodinný dům.
Na pozemku je k dispozici elektrická přípojka, vodu je možné řešit vrtanou studnou a odpadní vody čističkou, což je v této lokalitě běžné a v souladu s okolní zástavbou.
Dle územního plánu je pozemek určen pro venkovské bydlení, což umožňuje výstavbu rodinného domu či domu venkovského stylu. Maximální zastavitelnost činí 25 % z celkové plochy pozemku.
Jen pár minut jízdy (3 km) je Divišov se základní občanskou vybaveností a nedaleko (cca 2 km) najdete i oblíbený areál Špulka, který dodává lokalitě jedinečný charakter. Benešov je vzdálený 15 km.
Místo, kde si můžete užívat ticho, prostor a blízkost přírody – přitom stále v rozumné dostupnosti služeb.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (3182 Kč/m²)
Pozemek: 1411 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-drive

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1844 m MHD 551 m školka 1880 m lékař 5890 m pošta 4959 m restaurace 1889 m škola 1939 m vlak 6361 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	4.49 mil. Kč	-6.3 %
24.08.2026	4.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

3 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč

3.51 mil. – 5.94 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.49 mil. · váha 77 %

Model z dat 4.09 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 185 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 412 m (Divišov, rozcestí Dalovy)
Nádraží: 6358 m (Český Šternberk zastávka)
Praha hl. n.: 107 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 4.79 mil. → 4.49 mil.
24.08.2026	přidáno