prodej louky 3 043 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

206 950 Kč (68 Kč/m²)

Pozemek

3043 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (67 dní)

Prodávající

M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 303 678 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (91% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 317 908 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 319 591 Kč (rozpětí 203 614 Kč – 539 152 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 206 950 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 14:24

Semiproduktivní louka s porostem stromů vhodná k případnému vytěžení, ležící v blízkosti zástavby. Nejedná se o stavební pozemek.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

prislusenstvi

částečný porost stromů

Dostupnost

Zastávka

11 m (Lhota u Vsetína, U Jakšíků)

Nádraží

3347 m (Ústí u Vsetína zastávka)

Ostrava-Svinov

110 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

116 min · 1 přestup

Brno hl. n.

154 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

173 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

190 min · 1 přestup

Praha hl. n.

221 min · 1 přestup

České Budějovice

248 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

273 min · 1 přestup

Liberec

276 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu