prodej stavebního pozemku 3 377 m²

Podhradí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 3377 m², Podhradí u Luhačovic Přemýšlíte do budoucna usadit se, žít v blízkosti krásného lázeňského města, ale býti v ústraní a užívat si klidu a pohody, pak si Vám dovolujeme nabídnout rozsáhlý pozemek ve starobylé obci Podhradí nedaleko Luhačovic. Jihovýchodním směrem svažitý pozemek naleznete v jižní části obce, nad kterou se v lesích Vizovických vrchů ukrývá zřícenina středověkého hradu Starý Světlov. Pozemek jako ovocný sad dnes již tuto funkci neplní a zcela nově je určen pro individuální bydlení. Pozemek s dosahem inženýrských sítí, ač nejsou přímo na hranici, z části lemován na úpatí Pozlovickým potokem, je pouze 2 km severně vzdálen od Luhačovické přehrady a ve dvojnásobné vzdálenosti i od stejnojmenné kolonády. V dnešní době velmi příznivá cena odráží i jistá úskalí jež pozemek má s přístupem a s napojením sítí. V obci Podhradí naleznete např. památkově chráněnou zvonici, sochu sv. Floriána či roubenou kapli sv. Zdislavy. S financováním vám poradíme. Pro více informací kontaktujte makléře, děkujeme. 

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (503 Kč/m²)
Pozemek: 3377 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-912160

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.70 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1700.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

503 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.02 mil. Kč

2.93 mil. – 11.93 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 17.84 mil. · váha 49 %

Model z dat 3.53 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.17 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 284 Kč/m² → 17.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 01:24

Předmětem prodeje je rozsáhlý pozemek k bydlení v obci Podhradí u Luhačovic. Pozemek má komplikovanější přístup a inženýrské sítě nejsou přímo na hranici.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: napojení sítí a vyřešení přístupu

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Podhradí)
Nádraží: 4846 m (Luhačovice)
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno