prodej chaty/chalupy 147 m² s pozemkem 486 m²
Liběchov · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 147 m², garáž 20 m², Liběchov Pokud sníte o místě, kde panuje klid, pohoda a harmonie, kde nemusíte nic rekonstruovat a chcete se jen nastěhovat, pak Vás určitě zaujme tato nabídka. Představujeme Vám na prodej dvougenerační rodinný dům, dispozičně jako 2+1 a 3+1, se samostatnou garáží a dílnou v klidné části Liběchova, pouhých 6 km od Mělníka. Dispozice domu je znázorněná v půdorysu a celý dům si můžete projít prohlídkou v matterportu. V přízemí domu se nachází prostorné 2+1 cca 70 m². Z chodby se dostanete do kuchyně, kde jsou připravené rozvody na novou kuchyň a vstup na terasu, kde je plně vybavená letní kuchyň ( lednice, dřez, gril ) se zastřešenou terasou připravená k relaxaci. Dále je zde ložnice a pokoj, který lze využít například jako dětský nebo pracovní, koupelna s toaletou, technická místnost a sklep. V patře domu je bytová jednotka 3+1 cca 77 m². Z předsíně se dostaneme do koupelny, samostatné toalety a pokračujeme do kuchyně, vybavené veškerými spotřebiči. Dále jsou zde tři průchozí pokoje. Celý dům prošel nákladnou kompletní rekonstrukcí a je ve skvělém stavu s energetickou náročností třídy B, což zaručuje nízké provozní náklady. Je zde nová elektroinstalace, rozvody vody, dům je vytápěný kotlem na pelety, napojen na městský vodovod a tlakovou kanalizaci. Střecha je nová, odlehčená plechová a plastová okna s trojsklem. Tato nemovitost je skvělou volbou pro nové majitele, kteří hledají dům s klidnou a rodinnou atmosférou a zároveň dobře dopravně dostupnou do centra Mělníka. Okolí poskytuje množství turistických tras, koupaliště v Želízách a dobrá dostupnost do Mělníka za 10 minut. V obci je základní občanská vybavenost - základní škola, mateřská škola, pošta i zdravotní zařízení. Pro jakékoliv doplňující informace nás neváhejte kontaktovat a budeme se těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (71361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 486 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Aktivreality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Rekonstrukce: 2025
Roční spotřeba energie: 233 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 350 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25313
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
rozpětí 3.71 mil. – 6.17 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 136 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 20 km)
4.85 mil. · váha 36 %
Model z dat
4.59 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 980 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek 486 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Liběchov)
- Nádraží
- 1273 m (Liběchov)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |