Prodej stavebního pozemku 1693 m²

Benešov, Úročnice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Mírně svažitý pozemek o velikosti 1693 m² se nachází na okraji obce Úročnice. Dle územního plánu je zastavitelný a je určen k bydlení v rodinných domech. Elektrické vedení se nachází přibližně 70 metrů od hranice pozemku. V části obce je vodovod, v současnosti však pozemek na něj nelze připojit. Kanalizace není vybudovaná. Z pozemku je povolený sjezd na místní účelovou komunikaci. Na části pozemku je nutné vybudovat vlastní příjezdovou cestu. Bližší informace Vám rádi sdělíme. Obec Úročnice je částí města Benešov, ve kterém je dostupná široká občanská vybavenost. Přímo v obci je dětské hřiště, hospůdka, zastávka autobusu. V okolí jsou louky, pole a lesy s čistou přírodou, v blízkosti jsou historické památky, např. zámek Konopiště a hrad v Týnci nad Sázavou. Pro další informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (1890 Kč/m²)
Pozemek: 1693 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4039 m MHD 39 m školka 3780 m lékař 4000 m pošta 4410 m restaurace 1964 m škola 3530 m obchod 3804 m vlak 3108 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

1 890 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.04 mil. Kč

4.61 mil. – 5.43 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.07 mil. · váha 91 %

Model z dat 5.38 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 4.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 583 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 05:24

Mírně svažitý stavební pozemek na okraji Úročnice u Benešova s nutností vybudování příjezdové cesty. Pozemek aktuálně nemá zajištěnou přípojku vody ani kanalizaci.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: nutno vybudovat vlastní příjezdovou cestu na části pozemku, chybí vodovod a kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Úročnice)
Nádraží: 3104 m (Pecerady)
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno