prodej zahrady 451 m²

Slušovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemků 451 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 903 m² v katastrálním území Slušovice, okres Zlín. Pozemky jsou zapsány na LV 338. Parcela č. 1681/3 (ostatní plocha) o výměře 540 m² Parcela č. 1682/2 (ostatní plocha) o výměře 363 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 676 500 Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 451 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2596

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	676 500 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6765.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

676 500 Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

401 286 Kč

216 585 – 745 558 Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 377 209 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 240 192 · váha 35 %

Model z dat 550 137 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 315 700 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 533 Kč/m² → 240 192 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 550 137 Kč (rozpětí 350 496 Kč – 928 086 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 315 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 676 500 Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 468 m (Slušovice, náměstí)
Nádraží: 3133 m (Zádveřice)
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 168 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 268 min · 1 přestup
Liberec: 271 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 276 min · 1 přestup
České Budějovice: 293 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno