Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 830 m²

Nespeky, Nespeky · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Společnost Gepard Reality nabízí exkluzivně k prodeji stavební pozemek s možností výstavby rodinného domu v obci Nespeky, okres Benešov o celkové výměře 830 m2. Pozemek je mírně svažitý s krásným výhledem do okolní krajiny, je napojený na asfaltovou komunikaci. Na pozemku nyní stojí starší chata. Do chaty je zavedena elektřina, voda a internet jsou dovedeny na hranici pozemku. Výstavba kanalizace by měla proběhnout v budoucnu, aktuálně je odpadní voda sváděná do jímky. Obec Nespeky se nachází jen 20 minut jízdy autem z okraje Prahy. V obci je mateřská škola, obchod a restaurace, základní škola je v sousední obci Pyšely vzdálené 3 km, další je pak v Poříčí a v Benešově. Spojení s okolními obcemi zajišťuje pravidelná autobusová linka, do Prahy jezdí autobus směr Budějovická přes zastávky IKEM a Nemocnice Krč. V okolí je golfové hřiště, několik restaurací, obchody i lékař. Jedná se o vyhledávanou oblast Posázaví, která byla v minulosti cílem rekreantů a nyní je díky dobré dostupnosti i místem vyhledávaným pro výstavbu rodinných domů. Jsou zde oblíbené turistické a cyklistické trasy, blízkost Sázavy je lákadlem pro vodáky. Díky krásné přírodě a okolí jsou zdejší pozemky dobrou investicí.

Parametry

Cena
3.79 mil. Kč (4566 Kč/m²)
Pozemek
830 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
gepard-realityabsoluta-real

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1670 m MHD 81 m školka 885 m lékař 1680 m pošta 1635 m restaurace 738 m škola 1620 m vlak 2761 m

Odhad reálné ceny

4.67 mil. Kč
rozpětí 3.65 mil. – 5.23 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 4.73 mil. · váha 91 %
Model z dat 5.09 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 1.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 696 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
87 m (Pyšely, Hotel Doly)
Nádraží
2761 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
Praha hl. n.
74 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
106 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno