prodej pole 1 916 m²

Svárov · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/5 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/5 pozemku 1916 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/5 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 9581 m² v katastrálním území Svárov u Uherského Hradiště, Uherské Hradiště. Pozemky jsou zapsány na LV 22. Parcela č. 735/2 ( orná půda) o výměře 3335 m² Parcela č. 743 (orná půda) o výměře 6179 m² Parcela č. 784/1 ( trvalý travní porost) o výměře 67 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 86 220 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 1916 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2116

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	86 220 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.62 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

86 220 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

187 775 Kč

95 585 – 345 750 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 176 509 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 309 109 · váha 35 %

Model z dat 138 484 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 146 095 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 Kč/m² → 309 109 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 138 484 Kč (rozpětí 88 229 Kč – 233 623 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 146 095 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 86 220 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 18:03

Předmětem prodeje je ideální podíl 1/5 na zemědělských pozemcích v katastru Svárov. Hlavním rizikem je nákup pouze spoluvlastnického podílu, což omezuje ⁠samostatné rozhodování o majetku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 1/5

Dostupnost

Zastávka: 1025 m (Svárov, Pod Svárovem)
Nádraží: 7884 m (Hradčovice)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 2 přestupy
Liberec: 163 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.62 mil. → 86 220
24.08.2026	přidáno