Pronájem bytu 40 m²

Praha, Praha - Michle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Elegantní studio 40m2, Prague 4, tram 2 mins. K pronájmu nabízíme krásný plně vybavený byt v oceňované novostavbě o velikosti 40 m2 ve 2. patře s výtahem v blízkosti Brumlovky a BB Centra. Studio je velice prostorné a světlé.
V bytě je Smart TV, Netflix, YouTube, Google Chrom atd, kuchyňská linka, prostorná koupelna s podlahovým vytápěním, se sprchovým koutem, toaletou a pračkou, a předsíň s úložným prostorem. Kuchyňská linka je vybavena myčkou, lednicí, mrazákem, kávovarem Tchibo, elektrickým vařičem, varnou konvicí, nádobím a příbory.  V bytě je dřevěná podlaha. 

Byt je velmi tichý, v rezidenční lokalitě. K odpočinku lze využívat společnou zahradu s altánem náležící k domu. Výborná dostupnost – tramvaj 11 (11 min na IP Pavlova) a 14 (14 min na Karlovo nám.), stanice Michelská se nachází jen 2 minuty pěšky a autobusy k BB Centru, Brumlovce a Pankráci jen 1 min od domu.

V místě je rovněž dobrá občanská vybavenost - obchody, bary a restaurace, služby, divadla, školy.

Elegantní vinotéka se nachází přímo v domě. Byt je kompletně vybaven pro vaše pohodlné bydlení. Kromě svého oblečení a osobních věcí si do vašeho nového bydlení nepotřebujete stěhovat nic dalšího.



Veškeré poplatky zahrnuty v ceně.
Čas check-inu je možný kdykoli po 16:00.
Check-out je do 11:00.

Parkování je k dispozici v blízkosti ubytování. Podrobnější informace vám zašleme později.
Úschovu zavazadel neposkytujeme, rádi vám však doporučíme několik ověřených úschoven v okolí.
Vysokorychlostní internet je zdarma.

V případě ztráty klíčů od apartmánu nebo v případě kouření na apartmánu si nárokujeme úhradu ve výši 100 EUR za vzniklé komplikace.
Pořádaní party a kouření na apartmánu je zakázáno.

Parametry

Cena: 40 423 Kč /měsíc (1011 Kč/m²)
Poplatky: 15 338 Kč
Užitná plocha: 40 m²
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (7 dní)

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 42375 výtah zobrazení na portálu: 3126

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.08.2026	40 423 Kč	-4.6 %
23.08.2026	42 371 Kč

Odhad reálné ceny

25 964 Kč

rozpětí 22 027 – 29 496 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 406 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 997 · váha 60 %

Model z dat 37 688 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 13 200 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 475 Kč/m² → 18 997 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 688 Kč (rozpětí 31 375 Kč – 43 573 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26966 nabídek stejného druhu → 13 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 40 423 Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 6200 m (Pavelkova)
Nádraží: 7807 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026	zlevněno 42 371 → 40 423
25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno