prodej lesa 13 014 m²

Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku k. ú. Tylovice, Rožnov pod Radhoštěm, okr. Vsetín, CP 13014 m² Realitka Green ® vám zprostředkuje prodej lesního pozemku v katastrálním území Tylovice, obec Rožnov pod Radhoštěm, okres Vsetín. Celková plocha pozemku je 13.014 m². Nachází se zde smíšený porost HB, DBZ, LP, BK, BR, OS ve věku 102 let. Pozemek je mírně svažitý, dobře přístupný po lesní cestě. V případě zájmu zašlu LHO + porostovou mapu. 

Parametry

Cena: 590 000 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 13014 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALITKA GREEN, s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26057

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	590 000 Kč	-1.7 %
30.09.2026	600 000 Kč	-3.2 %
10.09.2026	620 000 Kč	-1.6 %
25.08.2026	630 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	63.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

590 000 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

976 234 Kč

792 168 – 1.21 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 917 660 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 976 735 · váha 77 %

Model z dat 924 043 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 1.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 976 735 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 924 043 Kč (rozpětí 584 019 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 1.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 03:24

Prodej lesního pozemku v Rožnově pod Radhoštěm se smíšeným porostem starým 102 let. Pozemek je mírně svažitý a dobře přístupný po lesní cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 531 m (Rožnov pod Radhoštěm, Na Skalce)
Nádraží: 2243 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 91 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 3 přestupy
Liberec: 261 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 3 přestupy
České Budějovice: 282 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	znovu v nabídce
15.10.2026	staženo
12.10.2026	zlevněno 600 000 → 590 000
30.09.2026	zlevněno 620 000 → 600 000
22.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
10.09.2026	zlevněno 630 000 → 620 000
25.08.2026	zlevněno 63.00 mil. → 630 000
24.08.2026	přidáno