Prodej stavebního pozemku 1249 m²
Lštění, Lštění · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte pro své klienty nebo sami pro sebe místo, kde se potkává klidná příroda Posázaví s perfektní dostupností do hlavního města? Exkluzivně nabízíme k prodeji slunný stavební pozemek o velkorysé výměře 1 256 m2 v malebné obci Lštění (okres Benešov). Velkým benefitem jsou dvě obyvatelné chaty, které se již na pozemku nacházejí.
Tento pozemek je ideální a okamžitě připravený pro stavbu prostorného rodinného domu, který poskytne maximální soukromí a komfort pro rodinný život. Stávající chaty mohou posloužit jako skvělé zázemí během výstavby.
Soulad s územním plánem (Vyjádření ÚP Lštění):
Koeficient zastavitelnosti (KZP): Stanoven na max. 0,33 (možnost zastavět až skvělých 414 m2 plochy včetně všech staveb a zpevněných ploch).
Prostorové uspořádání: Výšková hladina budoucí stavby může být max. 9 metrů s povolenou podlažností: přízemí, patro, popřípadě podkroví.
Inženýrské sítě kompletně připraveno ke stavbě:
Voda: Obecní vodovod je již přiveden přímo na hranici pozemku.
Elektřina: Na pozemku je kompletně hotová a plně funkční přípojka (380 V).
Kanalizace: Obecní kanalizace je aktuálně v průběhu realizace, což do budoucna zajistí maximální komfort bez nutnosti řešit jímku či ČOV.
Proč investovat právě do tohoto pozemku?
Žádaná lokalita: Lštění je oázou klidu obklopenou lesy a přírodou v těsné blízkosti řeky Sázavy.
Dokonalá dostupnost: Autem jste za 8 minut na dálnici D1, na okraji Prahy pak za pouhých 25 minut.
Vlakové spojení: Pár minut chůze od pozemku se nachází vlaková zastávka s přímým spojením do Čerčan a dále do Prahy.
Kompletní zázemí na dosah: Veškerá občanská vybavenost (školy, školky, lékaři, supermarkety) je v sousedních Čerčanech (3 minuty jízdy).
Zajistíme pro vás kompletní právní servis, advokátní úschovu financí i pomoc s vyřízením hypotéky.
Pro více informací, nahlédnutí do textové části územního plánu a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat:
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (3683 Kč/m²)
- Pozemek
- 1249 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- trojanova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1838 m
MHD
202 m
školka
1591 m
lékař
1317 m
pošta
1536 m
restaurace
217 m
škola
1248 m
vlak
119 m
Odhad reálné ceny
5.97 mil. Kč
rozpětí 4.34 mil. – 7.35 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
6.20 mil. · váha 88 %
Model z dat
4.88 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 960 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1262 m (Čerčany, Vysoká Lhota)
- Nádraží
- 122 m (Lštění)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |