prodej zahrady 351 m²
Napajedla · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady 351 m² s dřevěnou chatkou, Napajedla Hledáte své vlastní místo pro dokonalý odpočinek, zahradničení a únik od každodenního shonu? Nabízíme Vám k prodeji útulnou dřevěnou chatu v malebné a klidné lokalitě Napajedla, která stojí na pozemku o celkové výměře 351 m². Tato nemovitost je ideální příležitostí pro milovníky přírody, zahrádkáře nebo kohokoliv, kdo touží po klidu a soukromí. Hlavní přednosti nemovitosti: Vlastní kousek ráje: Zahrada s optimální výměrou nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, pěstování vlastních plodin i bezpečné zázemí pro děti či domácí mazlíčky. Bezproblémový přístup: Předmětem prodeje je také spoluvlastnický podíl na společné příjezdové cestě, která zajišťuje pohodlný příjezd k lokalitě. Zajištěný přístup k pozemku: Přístup z příjezdové cesty přímo k Vaší zahradě je právně ošetřen věcným břemenem chůze přes sousedící pozemek, takže se k chatě vždy dostanete naprosto bezstarostně. Praktické zázemí: Chatička skvěle poslouží k přespání během teplých letních dní, jako úkryt před nepříznivým počasím nebo jako prostor pro odkládání nářadí a zahradních potřeb. Klidná lokalita: Okolí Napajedel je známé svou krásnou přírodou a skvělou dostupností. Technické specifikace, sítě a právní stav: Právní stav: Prodej zahrnuje pozemek s chatou, podíl na příjezdové cestě a zapsané věcné břemeno chůze (služebnost) přes sousední parcelu. Sítě: Chata je aktuálně bez napojení na elektřinu, vodu a kanalizaci. Právě tato absence moderních sítí z ní však dělá ideální místo pro stoprocentní digitální detox a nerušený odpočinek v souladu s přírodou (ideální pro řešení pomocí solárních panelů či chemické toalety). Nenechte si ujít tuto příležitost vlastnit místo, kde se zastavil čas a kde můžete čerpat novou energii. Pro domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat realitní makléřku Petru Lukášovou.
Parametry
- Cena
- 509 000 Kč (1450 Kč/m²)
- Pozemek
- 351 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-ZL04729
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 509 000 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 5090.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
509 000 Kč
1 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
541 553 Kč
450 210 – 612 321 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 509 059 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
565 897 · váha 89 %
Model z dat
414 081 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
245 700 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 612 Kč/m² → 565 897 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 414 081 Kč (rozpětí 263 814 Kč – 698 558 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 245 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 509 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 965 m (Žlutava, hradlo)
- Nádraží
- 1865 m (Napajedla)
- Olomouc hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |