Prodej pole 11767 m²

Benešov, Úročnice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 11 767 m² v obci Úročnice, nedaleko středočeského Benešova.

Pozemek se nachází na samém okraji zastavěné části obce, díky čemuž představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucího zhodnocení.

Charakter pozemku:
- celková výměra 11 767 m²
- rovinatý charakter
- umístění na okraji zastavěné části obce
- klidná lokalita v blízkosti přírody
- bez pachtovní smlouvy
- pozemek není dle dostupných informací zatížen žádnými omezeními

Dle současného územního plánu je pozemek veden jako smíšená plocha s využitím v oblasti zemědělství a lesnictví. Právě díky své poloze v návaznosti na obec však může být zajímavou příležitostí pro dlouhodobou investici, zejména v případě budoucí změny územního plánu.

Lokalita:

Obec Úročnice nabízí příjemné venkovské prostředí s dobrou dostupností do Benešova. Přímo v obci se nachází autobusová zastávka, dětské hřiště i místní hospůdka. Veškerá širší občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Benešově a okolních městech.

Možnosti využití:
- dlouhodobá investice
- zemědělské či přírodní využití dle aktuálního územního plánu
- potenciál budoucího zhodnocení při případné změně územního plánu

Pozemek není propachtován ani ničím zatížen, což umožňuje novému majiteli flexibilně rozhodnout o jeho dalším využití.

V případě zájmu Vám rádi poskytneme doplňující informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (255 Kč/m²)
Pozemek: 11767 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4039 m MHD 39 m školka 3780 m lékař 4000 m pošta 4410 m restaurace 1964 m škola 3530 m obchod 3804 m vlak 3108 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

255 Kč/m²

Odhad reálné ceny

860 941 Kč

723 653 – 1.13 mil. Kč

Nabídka je 248 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -88 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 809 284 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 898 588 · váha 83 %

Model z dat 648 936 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 897 234 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 898 588 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 648 936 Kč (rozpětí 413 442 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 897 234 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 248% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Úročnice, rozcestí Hrusice)
Nádraží: 3023 m (Pecerady)
Praha hl. n.: 69 min · 2 přestupy
České Budějovice: 87 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Liberec: 158 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno