Nemovitosti

Prodej pole 11767 m²

Benešov, Úročnice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 11 767 m² v obci Úročnice, nedaleko středočeského Benešova. Pozemek se nachází na samém okraji zastavěné části obce, díky čemuž představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucího zhodnocení. Charakter pozemku: - celková výměra 11 767 m² - rovinatý charakter - umístění na okraji zastavěné části obce - klidná lokalita v blízkosti přírody - bez pachtovní smlouvy - pozemek není dle dostupných informací zatížen žádnými omezeními Dle současného územního plánu je pozemek veden jako smíšená plocha s využitím v oblasti zemědělství a lesnictví. Právě díky své poloze v návaznosti na obec však může být zajímavou příležitostí pro dlouhodobou investici, zejména v případě budoucí změny územního plánu. Lokalita: Obec Úročnice nabízí příjemné venkovské prostředí s dobrou dostupností do Benešova. Přímo v obci se nachází autobusová zastávka, dětské hřiště i místní hospůdka. Veškerá širší občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Benešově a okolních městech. Možnosti využití: - dlouhodobá investice - zemědělské či přírodní využití dle aktuálního územního plánu - potenciál budoucího zhodnocení při případné změně územního plánu Pozemek není propachtován ani ničím zatížen, což umožňuje novému majiteli flexibilně rozhodnout o jeho dalším využití. V případě zájmu Vám rádi poskytneme doplňující informace. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (255 Kč/m²)
Pozemek
11767 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-alfa

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4039 m MHD 39 m školka 3780 m lékař 4000 m pošta 4410 m restaurace 1964 m škola 3530 m obchod 3804 m vlak 3108 m

Odhad reálné ceny

897 003 Kč
rozpětí 690 591 – 1.58 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 234 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 843 183 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 932 529 · váha 61 %
Model z dat 765 967 · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 1.00 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 932 529 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 765 967 Kč (rozpětí 428 494 Kč – 1.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 234% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
238 m (Úročnice, rozcestí Hrusice)
Nádraží
3023 m (Pecerady)
Praha hl. n.
69 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
101 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno