Prodej louky 3766 m²

Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemky s třešňovým sadem | 3 799 m² | Černé Budy u Sázavy

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 3 799 m² v malebné části Černé Budy u Sázavy.

Soubor tvoří parcela č. 751/2 vedená jako trvalý travní porost o výměře 2 585 m² a navazující parcela č. 753 vedená jako zahrada o výměře 1 214 m². Součástí pozemků je také vzrostlý třešňový sad, který dodává místu jedinečný charakter a příjemnou atmosféru.

Pozemky se nacházejí v klidné lokalitě na okraji stávající zástavby, obklopené přírodou, lesy a krásnou krajinou Posázaví. Právě kombinace velikosti pozemků, soukromí, vzrostlé zeleně a návaznosti na okolní zástavbu vytváří zajímavou příležitost pro zájemce hledající dlouhodobou investici nebo vlastní kus přírody.

V současné době nejsou pozemky určeny k okamžité výstavbě. Případným zájemcům rádi poskytneme bližší informace k územnímu plánu a možnostem budoucího využití.
Černé Budy jsou součástí města Sázava, které patří mezi nejvyhledávanější lokality Posázaví. Okolí nabízí množství turistických a cyklistických tras, vodácké vyžití na řece Sázavě i krásnou přírodu, která si dlouhodobě zachovává svůj jedinečný charakter.

Samotná Sázava disponuje kompletní občanskou vybaveností včetně obchodů, restaurací, školy, školky, zdravotních služeb a sportovišť. Výhodou je také dobrá dostupnost do Benešova i Prahy.
Pokud hledáte větší kus krajiny v jedné z nejkrásnějších částí Posázaví, ráda Vám poskytnu více informací. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118567.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (1723 Kč/m²)
Pozemek: 3766 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-city

Vzdálenosti

bankomat 598 m MHD 195 m školka 752 m lékař 517 m pošta 598 m restaurace 249 m škola 639 m obchod 695 m vlak 332 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

1 723 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.89 mil. Kč

4.48 mil. – 7.91 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 5.67 mil. · váha 70 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 2.64 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 505 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 565 m (Sázava, Klášterní)
Nádraží: 1033 m (Sázava)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno