Nemovitosti

Prodej louky 3766 m²

Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemky s třešňovým sadem | 3 799 m² | Černé Budy u Sázavy Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 3 799 m² v malebné části Černé Budy u Sázavy. Soubor tvoří parcela č. 751/2 vedená jako trvalý travní porost o výměře 2 585 m² a navazující parcela č. 753 vedená jako zahrada o výměře 1 214 m². Součástí pozemků je také vzrostlý třešňový sad, který dodává místu jedinečný charakter a příjemnou atmosféru. Pozemky se nacházejí v klidné lokalitě na okraji stávající zástavby, obklopené přírodou, lesy a krásnou krajinou Posázaví. Právě kombinace velikosti pozemků, soukromí, vzrostlé zeleně a návaznosti na okolní zástavbu vytváří zajímavou příležitost pro zájemce hledající dlouhodobou investici nebo vlastní kus přírody. V současné době nejsou pozemky určeny k okamžité výstavbě. Případným zájemcům rádi poskytneme bližší informace k územnímu plánu a možnostem budoucího využití. Černé Budy jsou součástí města Sázava, které patří mezi nejvyhledávanější lokality Posázaví. Okolí nabízí množství turistických a cyklistických tras, vodácké vyžití na řece Sázavě i krásnou přírodu, která si dlouhodobě zachovává svůj jedinečný charakter. Samotná Sázava disponuje kompletní občanskou vybaveností včetně obchodů, restaurací, školy, školky, zdravotních služeb a sportovišť. Výhodou je také dobrá dostupnost do Benešova i Prahy. Pokud hledáte větší kus krajiny v jedné z nejkrásnějších částí Posázaví, ráda Vám poskytnu více informací. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118567.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (1723 Kč/m²)
Pozemek
3766 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
next-reality-city

Vzdálenosti

bankomat 598 m MHD 195 m školka 752 m lékař 517 m pošta 598 m restaurace 249 m škola 639 m obchod 695 m vlak 332 m

Odhad reálné ceny

5.31 mil. Kč
rozpětí 4.99 mil. – 6.57 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 5.67 mil. · váha 83 %
Model z dat 4.13 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 2.36 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 505 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
565 m (Sázava, Klášterní)
Nádraží
1033 m (Sázava)
Praha hl. n.
71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
90 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno